北京限價房困頓:誰讓誰等待

經濟觀察報記者胡芳潔 8月25日，北京首批限價房實現公開搖號配售。從2007年3月限價房土地推出到搖號配售，經歷了一年多的時間，購房者、開發商早已望穿秋水。而銷售的實現，僅僅只是一個開始。

“我們現在的壓力，比事情沒有明了之前還要大?！眳⑴c北京限價房建設的某知名地產企業的一位負責人對記者說，“現在北京能拿出來配售的房源共13800套，而這次審核有購買資格的約8000戶?！?

從5月16日北京九個區開始受理限價房申請，現在已經過去了3個多月的時間，由于普遍資金緊張，開發企業一直焦慮限價房遲遲不能實現銷售，而現在，限價房開發商似乎并沒有松一口氣。

據了解，截至8月18日，北京市共受理限價商品住房申請2.4萬戶，通過所有審核，符合條件的家庭約8000戶。而這一購買群體，暫時并不能滿足限價房的銷售需求。據本報了解到的信息，此次通過審核的約8000戶中，朝陽區為1500戶，這1500戶購房家庭，其配售房源將全部由北辰提供。

對于記者對限價房開發、銷售狀況的詢問，北辰董秘郭川表示，北辰限價房配售的具體情況他目前還不太清楚?！罢P于限價房的運作，還處于起步階段，對于現在的狀態還不好評價?！彼f。

在朝陽區常營限價房開發地塊，除北辰外，還包括保利、富力兩個開發企業。能夠分配到首批購房家庭，無疑是第一個回籠資金的限價房建造者，但顯然，限價房購買獲批者數量對于饑渴的開發商的確來得又少又慢?！拔覀儸F在的利潤已經是負的了?！币患覜]有分配到首批購房家庭的企業表示，他們并不清楚政府將這些購房家庭分配給某一限價房項目的標準是什么，就該企業的狀況，目前限價房開發的利潤為-3.82%。

今年7月，北京有兩塊限價房地塊流拍，即昌平區回龍觀鎮居住、商業金融用地和順義區站前西街居住項目用地（原北京橡膠二廠）。其中順義站前西街地塊，為今年規模最大的兩限房用地。

這與去年諸多開發商爭搶限價房開發地塊的情形相比，已有天壤之別。2007年8月，常營三塊限價房地塊開標，有19家房地產企業競爭，北辰中標的常營A組團地塊，價款為11.5億元，高出底價近4億元。對此地塊，北京萬通先鋒置業股份有限公司和中國建筑一局 (集團)有限公司投標聯合體，還報出過14.5億元的高價。

然而，在地產商普遍資金緊張的年代，快速實現銷售變得尤為重要，眾多商品房打折、促銷，變著花樣地叫賣，而限價房只能靜靜等候政府在制度和進程上的進展。

其實政府的進程并沒有那么悲觀。

家住西城區的田先生，7月份遞交限價房的申請材料，“前幾天居委會告訴我，我已經通過居委會審核和小區公示?！碧锵壬嬖V記者，居委會已將他的材料報到區里，如果不出意外，他將具備限價房的購買資格。田先生并不是個例，據了解，北京市累計受理的2.4萬申請戶中，雖然通過全部審核的僅為8000戶，但是另外還有9000戶已通過街道（鄉鎮）初審，正在各區進行審核。

“如果已經通過居委會審核，只要資料不出問題，一般都能通過?！蔽鞒菂^住房保障辦公室的工作人員告訴記者。

然而，作為一種本質上仍然是商品性質而不是保障性質的房屋產品而言，利潤才是限價房開發企業最終看重的。政府對這些商品性質房屋的保障性控制正在接受挑戰。除限價房地塊流拍外，開發商對加快銷售速度已經迫不及待?！拔覀冇X得可以適當拿出一部分作為特殊商品房處理，賣給那些在收入和住房上滿足條件的外籍人員?！鄙鲜鱿迌r房開發企業負責人這樣表示。

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