潘石屹逆市漲價遭質疑，專家稱純屬忽悠
網絡版專稿 記者 嚴鈺 中國樓市降聲一片，然SOHO中國董事長潘石屹再度背道而馳，稱旗下SOHO中國9月1日起平均提價5%。一石激起千層浪，從年初的“百日巨變論”到此次的“漲價論”，潘石屹改口再次引發熱議。
“作為地產界的話題領袖，適時出來秀一秀是潘石屹一貫作風?！睂τ诶吓说奶亓ⅹ毿?，業內人士似乎見怪不怪。
老潘的特立獨行
中國樓市進入08年后，終于停止了大幅上漲步伐，成交量連續低迷讓內業不斷暴出地產開發商資金鏈斷裂的傳聞。奧運會期間，北京二手房成交量環比下降44.6%，客戶需求量下滑更是達到了56%，買賣市場蕭條，成交量更是急劇萎縮似乎也在顯示市場在走冷。后奧運樓市走向成為眾人當前關心的焦點。
就在這種前提下，特立獨行的潘石屹與眼下其他開發商降價促銷不同。8月29日，潘石屹表示，自9月1日起，SOHO中國旗下項目平均價格將上調5%左右。且稱對這次提價有足夠的信心。
同時，潘稱“SOHO中國目前的處境與中國其他房地產開發商完全相反。例如，我們公司的負債率很低，僅有10%左右，而有些開發商的負債率超過100%；我們公司的現金比較寬裕，而中國房地產開發商的資金普遍非常緊張；我們公司集中在大型城市的繁華區域開發項目，而絕大多數的房地產開發商是以郊區，甚至遠郊區的大盤開發為主；物業產品我們以商業、寫字樓為主，而其他開發商則以住宅為主?！?/FONT>
可見，總結老潘的漲價理由有三，一是建筑原材料價格大幅上漲；二是目前房地產市場的價格已經進入底部，是各種資金進入房地產市場抄底的好時機；三是看好中國未來的經濟，房價上漲是必然等。
專家稱純屬忽悠
針對潘石屹的漲價行為，本網記者采訪了中國社會科學院社會發展比較研究中心副教授余斌。余教授表示：“潘石屹的逆市提價行為含有太多的炒作成分。這是潘石屹的一個銷售策略。樓市和股市一樣，買漲不買跌。事實證明，上半年，部分開發商的降價并沒有給項目帶來成交量的增加，反而形成一種越降越沒人買的惡性循環。潘石屹現在漲價，會讓投資者感覺到投資升值，有些人就可能跟風投資?！?/FONT>
另外，余教授還指出，“潘石屹的漲價行為不能反映中國整個房地產行業的走勢，潘石屹經營的商業地產和普通住宅樓盤不可同日而語。目前中國樓市的低迷格局不是潘石屹能用明星效應可以挽轉的，目前中國房價已經到達一個價格頂峰，遠遠超出了老百姓的購買力。而進入中國樓市的炒作資金也開始意識到高價風險的存在，紛紛退出樓市，中國樓市的下行趨勢不可避免?！?/FONT>
與余教授持相同意見的還有中國社會科學院研究員易憲容，他表示：“在目前中國房地產市場出現全面的周期性調整情況下，個別開發商想通過炒高其項目的價格來扭轉整個局面是根本不可能的?！睆姆績r上漲理由來看，易憲容表示，在一個正常的市場中，企業的產品當然要以其成本來定價。但他認為，房價往往不會由成本來決定，而是由非成本的因素來決定。
易憲容還指出：“目前國內房地產市場沒有底可言。他表示，目前國際金融市場上的許多公司自有資金流動性不足，而對于抄房地產市場的底，易憲容稱這種說法十分可笑。他表示，國內許多地方的房價從未跌過，而是在上漲，這個市場尚未到底。而國內資金進入房地產也很困難，眾多企業都在叫流動性緊張。在這種情況下，國內企業沒有資金抄底，更沒有抄底的時機?！?/FONT>
對于潘石屹的漲價，一些業內人士也表示出另外的看法，稱潘石屹敢逆勢漲價，是因為找到了自己的消費群體。潘逆勢漲價，不過是現金流充裕的商業地產商與高端消費群體一拍即合的產物，是市場的雙向選擇。以潘的個性，談不上想扭轉房地產趨勢，也不可能充當房地產的領軍人物。當然，潘也可能存在誤判，一些外資暫時退出商業樓宇項目，說明市場判斷存在分歧。
“金九銀十”恐落空
盡管潘石屹逆市漲價，然而居多地產商則紛紛拋出過冬論。以萬科為代表的地產巨頭提出中秋前夕再度降價，選擇上海中外環的部分樓盤，降低總價10萬元進行促銷。盡管單價降價幅度不大，但這對于僵持已久的樓市，還是意味深長的一記推手。
事實上，北京市房價自2001年申奧成功后開始上漲，至2006年三級跳式飛躍，三環內樓盤突破每平方米萬元；2006年中，四環內樓盤緊跟著沖破每平方米萬元；而2007年中，五環內已難覓每平方米萬元以下的樓盤。進入08年后，樓市終于停止了大幅上漲步伐，成交量連續低迷。事實上，奧運會期間，北京二手房成交量環比下降44.6%，客戶需求量下滑更是達到了56%，買賣市場蕭條，成交量更是急劇萎縮似乎也在顯示市場在走冷。
目前，開發商們急切期待著政府對房地產的“救市”行動，并希望能在利好政策出臺的同時再現傳統“金九銀十”的輝煌；而消費者同樣對政府等各方面的信號非常敏感。但從整體上來看，政府把保持經濟平穩較快發展、控制物價過快上漲作為宏觀調控的首要任務，把抑制通貨膨脹放在突出位置。這些都說明貨幣趨緊的政策不會動搖，房地產行業資金緊張情況仍然會繼續持續下去。業內人士稱，對于即將到來的九月十月，由于各種各樣的促銷活動，樓市可能會稍有回暖，但是開發商對“金九銀十”的美好期待難以重溫。
與此同時，8月26日，央行和銀監會聯合下發《關于金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，同時金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。分析人士認為，該通知的出臺，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對于房地產市場來講肯定是不好的消息。規定中指出，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。此外，該政策嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。對利用農村集體土地開發商業性房地產的，不得發放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發放住房貸款。
可見，在經歷2007年的樓市大繁榮之后，中國商業銀行房貸風險顯現。近期各大銀行中報顯示，不良貸款比率上升，逾期貸款和關注類貸款雙升、房貸業務的不良貸款比仍然是銀行業的隱憂。 分析人士認為，奧運結束后，經濟下行風險出現，銀行如果出了問題，對經濟會造成很大的影響，在銀行和房企之間，政府最終選擇了保護銀行，犧牲房地產，中國樓市現狀不容樂觀。
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