礦業富豪“放衛星”潘石屹坐收50億

經濟觀察報 記者 陳文雅 “以前山西和唐山的客戶買個兩三千萬的比較普遍，而現在他們一出手就是上億?！盨OHO中國市場總監王勝江告訴記者。

7月19日，SOHO中國的新項目三里屯SOHO開盤，開盤當日成交40億元，而截至7月24日成交額已突破50億。SOHO中國在開盤之前的預估是10億元銷售額，而現在的情形，潘石屹連稱：“沒想到會這樣”。在市場成交日趨冷清的格局下，外省能源大佬在熊市之中真正“放了一回衛星”。

在這些銷售記錄中，過億的大單子加起來有20億元左右，占總成交額的40%。其中，煤礦主、鐵礦主等資源和能源企業主的身影頻頻顯現。有幾筆值得關注的大單子，包括一筆4.5億，一筆3.7億，還有一筆2.3億-2.4億的單子，其買家不是河北的鐵礦主，就是陜西、山西、內蒙古等地的煤礦主。

4.5億的單子是三里屯SO－HO迄今為止最大的一筆交易，買主是河北一位鐵礦主，買下了兩層總共四五十個單元的商鋪。據SOHO中國的一位銷售人員透露，這位買家以前也在SOHO的項目——朝外SOHO或SOHO尚都買過樓，但此前的成交額沒有那么高，大約是在六七千萬元左右。此次下單也有可能是協同親友或同村村民一起買，因為房產證是在兩三個不同的人名下。

還有一個陜西的煤礦主簽下了一筆2.5億元的合同，他買下的是三里屯SOHO最好的一層寫字樓。

王勝江說，在SOHO中國最早開發的零售商業物業SOHO現代城銷售的時候，還沒有什么煤礦主和資源企業主的身影。那是在1998年-2000年期間，正值資源和能源價格的低谷時期，承包煤礦有的還虧本。不過也有一些商人撿便宜貨，承包了些礦山。那個時候這個行業的前景并不被看好，企業主來京置業的也很少。

然而時過境遷，隨著國內資源和能源價格節節走高，以山西煤礦主為代表的資源企業主的身影漸次出現在SOHO項目的買家名單中。在建外SOHO銷售期，敏銳的潘石屹就意識到了煤礦主的購買潛力，其后數次赴山西和當地媒體合作，對自己的樓盤進行推介。

到了朝外SOHO和SOHO尚都的時代，資源企業主身份的買家已經形成了一個具有一定規模的群體。而到了現在三里屯SOHO，則是滾雪球般一發而不可收拾了。

“總的來說，礦業的投資回報率比房地產業要高得多，盡管這兩年門檻和成本都在提高，但收益仍然達到300%-400%。這個行業就是一個印鈔機，每天幾百萬元收入輕而易舉。而且如果沒有發生事故，一個礦開采幾十年是沒有問題的?！眱让晒耪憬虝母袢绽請D表示。內蒙古近幾年經濟發展速度一直排名全國第一，這在很大程度上是因為內蒙古的主要產業資源型企業近幾年遇上了好年景。

當然，在資源行業賺到大錢的主要是那些在行業低谷時期就已經在那里守夜的人們。1998年-2000年間有不少浙江商人以較低價格承包了礦山，現在出手的價格很多已經翻了十幾倍甚至幾十倍?！斑@兩年剛進去的一批人就不行了，現在國家對小規模的礦山企業進行‘關停并轉’，今年投資額在30億元以下的小礦一律關閉，以后這個門檻還會提高到60億、120億。我也認識一個2006年從房地產行業進入礦產開發的，現在雖說也能賺到一點錢，但是和其他礦企相比差距很大?！备袢绽請D對中小企業的困境表示無奈，他說，礦業和房地產業一樣，資金門檻在迅速提高，光資金一項就要淘汰很多小企業。民營企業實力再雄厚，一下子拿出個幾十億也不容易。因此對于小企業來說，礦業、房地產行業都不太好做了，今后占據這兩個領域的將以大型企業為主。

SOHO中國銷售總監金懷南告訴記者，礦業主集中購買北京房產，主要是出于投資和保值的考慮。

這些投資者分成幾類。一類是依靠礦業致富后，購買了投資型房地產，近幾年從礦業價格和房地產價格增值中分得大量收益的大型礦山主，他們有實力，又嘗到了甜頭，自然會進行重復購買。

另一類是身份上和當地政府部門關系密切的小礦主，由于“關停并轉”和政府工作人員退出的政策，他們處理掉自己的礦業公司后有一筆一次性的補償金。

值得注意的是，這些企業主比較看重房產的保值屬性，對增值屬性反而不是特別在意。他們往往長期投資，因為長期持有的溢價空間很大。收益還來自出租，但他們對租金回報也不太計較。

對他們來說，買房最重要的判斷標準，顯然是地段。因此投資型房產主要以東部繁華地段的商鋪和寫字樓為主。這和SOHO中國的開發理念不謀而合，因此也不難理解為什么潘石屹開發的樓盤里有那么多“煤老板”業主?！霸谏虡I地產散售這塊市場上，SOHO中國是規模最大的企業，再者SOHO的項目一般都是提前兩三個月交房，從來沒有出現過資金問題而延遲交房的情況。這些業主對其開發理念比較認可，因此出現了大規模追買，從建外SOHO買到朝外SO－HO，又買到三里屯SOHO?！苯饝涯媳硎?。而且這些礦主不光選擇SOHO，只要是地段好、有投資價值的樓盤，他們都會關注，金懷南說，他們的很多業主在購買朝外SOHO的同時，也買萬通中心和北京國際中心。

這些買家給SOHO帶來了豐厚的利潤和現金流，但礦主群體也沒有受到所有業主的普遍歡迎，實際上，他們有時候還會被認定為“暴發戶”。礦主豪放型的消費習慣時常見諸報端。不過SOHO的銷售人員卻為其圓場，在他們看來，礦主們還是很低調的，通常他們買了房子以后并不親自打理，也不在北京常住，因此在他們購買的物業中少見業主自己的身影。而他們的子女則不少都在北京就學，或者屬于出國留學歸國的“海歸”人士，這些年輕人基本上都已融入到了北京人的生活脈搏中。

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