嘉里建設首涉住宅依據：抄底的好時機

經濟觀察報記者周亞玲胡芳潔 雖逢內地樓市低迷，但仍有香港地產商逆潮入市。

7月初，香港嘉里建設有限公司（00683.HK，簡稱“嘉里建設”）與華遠房地產開發有限公司（簡稱“華遠”）在北京聯手推出首個高檔公寓項目。

嘉里建設(中國)有限公司董事朱葉培表示，此次新項目星源匯作為嘉里建設在北京住宅項目的開山之作，體現了集團對內地及北京房地產市場的信心。坐擁北京國貿、嘉里中心的嘉里建設第一次涉及內地住宅領域。

抄底好機會？

嘉里建設進入內地已經有20多年的歷史。因其在京、滬、深擁有黃金地段的同名寫字樓嘉里中心而出名。在香港，嘉里建設是少數專注發展豪宅的地產商之一。

雖然嘉里建設目前在北京只推出一個純住宅類項目，但其在商業項目開發數量卻不容小覷。其在杭州、北京、天津、沈陽、秦皇島等5個城市擁有500萬平方米以上的項目儲備。大部分都是寫字樓、公寓、商場、酒店融合的項目。預計會在三到五年內陸續竣工。

這樣的土地儲備在香港開發商中應為名列前茅。四大天王中的新鴻基截至去年底，土地儲備的樓面面積為5270萬平方尺（約等于527萬平方米）。盡管如此，嘉里建設物業代理有限公司市務總經理唐均奇表示，因為嘉里建設運作的都是高檔項目，對位置要求非?？量?，所以拿地沒有其他幾家香港大公司那么多。嘉里建設未來依然會關注更多的新機會。

為了配合在內地的深耕，與李嘉誠比肩的“糖王”郭鶴年在年初完成了“家務式”重組。嘉里建設引入母公司嘉里控股及新加坡AG作為合作伙伴。嘉里建設出售成都、秦皇島、沈陽的開發項目股權給嘉里控股，出售比例在40%以上。嘉里建設有關負責人曾表示，此舉是希望擴充內地土地儲備，通過邀請嘉里控股和AG參與發展內地物業，可以整合資源，同時分散項目風險，將借貸保持在合理水平，以有能力把握其他投資機會。

除了嘉里建設，今年多家大牌香港地產商都曾紛紛表示，如今是個抄底的好機會。而且以新世界為首的幾家公司的拿地和開樓盤的步伐未有減緩。嘉里建設也認為：“對于有實力的大公司，當然是個抄底的好機會?！?

合作方華遠不缺錢

那么，“星源匯”項目是不是嘉里建設抄了華遠地產任志強的底，換句話說，是不是華遠由于資金緊缺而引入嘉里建設的資金？

對此，任志強稱：“不存在這個問題，我們在長沙的項目已經開始正式付款，沒有錢我拿什么到長沙買地?！比A遠日前在青島、長沙、西安的拿地計劃正在執行之中，任志強說：“企業要擴張的時候，錢永遠是不夠的。如果我的現金都趴在賬上，都花不出去，那證監會怎么可能批準我們發債？”

至于與嘉里建設的合作，任志強稱，原本是華遠要將該地塊賣給嘉里，后改成雙方股權合作的方式，“我們只是派了一個副總和一個財務，管理權在嘉里建設?！?

對于嘉里建設而言，第一次在內地運作住宅項目，有任志強的華遠地產做援手，未必不是劃算的事。

唐均奇表示，該項目星源匯總投資7億，嘉里建設占70%左右的股份。唐均奇坦言，在目前的行情下，做項目個人感覺有壓力。這個項目要是在去年售價每平方米五萬應該是沒有問題的。該項目有32000多平方米，造價7億，現售價是每平方米四萬。

早在5年前，嘉里建設就與華遠地產聯手，意欲拿下當時名噪一時的京東 “物流港”，該項目投資巨大，達110億元人民幣，總占地面積約500公頃，總建筑面積300多萬平方米，是朝陽區十大重點工程之一。但由于政府期望嘉里建設及華遠地產完成土地的整理與一級開發，對于嘉里建設以及謀劃上市的華遠地產，如此巨大的投資，產出回報過于漫長，任志強說：“我們最后放棄了物業港，回報期太漫長了，上市公司的業績要求也不允許?！比缃裨谛窃磪R項目上，嘉里建設與華遠的合作終于落地。嘉里建設表示，未來可能還會和華遠有更多的合作。

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