地產行業資本成本上升不容忽視

網絡版專稿 記者 艾經緯 中國指數研究院的一項研究表明部分滬深房地產上市公司在多次加息后資本成本上升，EVA降幅明顯，值得投資者和企業關注。

6月27日，由中國房地產TOP10研究組、中國指數研究院、招商地產聯合主辦的“2008中國房地產上市公司研究成果華東發布會暨房地產上市公司資本運營高峰論壇”在蘇州舉行。

上述研究機構的研究報告指出，多次加息后，部分滬深房地產上市公司的資本成本上升，EVA降幅明顯，企業經營業績良好，但同時資本成本大幅上升，資金使用效率亟待提高。

報告顯示，多數企業EVA呈增長趨勢，少數滬深上市公司EVA下降，其中在港上市房地產公司規模性和盈利性優于在內地上市房地產企業。盈利能力不斷提高，滬深房地產上市公司NOPAT同比增長108.25%，達到2.13億元；在港上市房地產公司NOPAT增長54.35%，凈利潤增長率超過100%， 中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，負債率高企和流動比率過低的狀況應該得到高度關注。

黃瑜還表示，在目前的銀根緊縮時期，上市公司如何提升對資本市場的認識，根據不同的市場環境靈活有效地使用債券、信托、引進戰略合作伙伴等不同方式，擴大企業資金來源，是企業存活、乃至做大做強的關鍵。

蘇州高新董事長紀向群也在會上表示，資金鏈是地產開發企業賴以生存的關鍵，資本成本的不斷上升，必須得到開發商的重視，拓展融資渠道、降低融資成本是關鍵。

報告還指出，行業集中度將進一步提高，預計未來兩到三年，行業龍頭企業憑借項目儲備、融資能力等各方面優勢，在市場的占有率將繼續提高。

報告還發布了“2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10”。評價顯示：萬科A、保利地產、金地集團位居前三位、招商地產與金融街并列第四，北辰實業、首開股份、泛海建設、陸家嘴、中華企業分列六至十位。

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