在地鐵10號線"淘房"

北端五號線立水橋一帶，五號線南端的成壽寺、宋家莊一帶，即將開通的10 號線南端，松榆里南里這一帶，原來一號線和八通線交匯的四惠一帶等幾個區域，是幾個熱點區域。我愛我家統計發現，過去一年中，北京二手房漲幅平均為25%，地鐵沿線超過30%，這些區域都超過了35%。

我愛我家總結認為：“這些區域具有的共同特點主要有三個。第一，都是新開通軌道交通始發站或者終點站的端點或者說是交匯點，像宋家莊和成壽寺既是十號線和五號線 的交點，又是十號線和五號線的南端，其中南城漲幅比較大；第二，周圍次新房樓盤比較多，次新房交易比較活躍；第三，靠近一些原來定位比較明確的商圈或者生活圈，比如說立水橋靠近亞奧商圈，成壽寺和宋家莊靠近方莊生活圈。四惠更是CBD 往東擴張后的小區域中心，松榆南里在CBD往南擴張的區域中。

10 號線的機會

10 號線沿著北三環、北四環到東三環、東三環南端拐到宋家莊一帶，它打通了中關村商圈、亞奧商圈、望京、燕莎商圈和CBD 商圈和南城，縱貫了幾大重要的商圈，既打通了東西交通又打通了南北交通，所以顯得尤為重要。

“由于北三環、北四環沿線和東三環一帶，包括中關村商圈、亞奧商圈以及東邊的CBD 這些區域的房價原來就高位運行，所以10 號線的開通對這些區域的影響不會很大，另外周邊許多區域交通本來就比較發達，10 號線的開通對交通的改善能夠起到一定促進作用，所以整體來說對于北邊和東邊的影響不大，我想對于東南區域比較大，就是勁松往南的松榆南里以及將來10 號線的2 期和5 號線匯集的宋家莊和成壽寺一帶，這一帶原來房價偏低，又是南城，對于那邊的交通改善比較明顯?！焙皶熤赋隽宋磥淼罔F房投資的一個好思路。

選擇的要點

“雖然都在站點附近，但是要看離最近的站點距離是多少，有沒有比較強大的支線交通支持。有些樓盤比較尷尬，是在地鐵沿線，但是距離站點比較遠，可能有兩三站地，目前軌道交通周邊中小戶型比較多，那么我們就要看具體的項目的容積率和人口密度是不是偏大；有些物業集中在地鐵的上蓋，在地鐵運行時，會產生震感和噪音，這樣對房屋的質量提出了更高的要求，所以房屋的質量問題值得我們關注?！焙皶熖嵝炎x者。

DTZ 戴德梁行策略發展顧問部北亞區主管陶汝鴻先生認為：“按照香港經驗，在地鐵的周邊，也要考慮是否有寫字樓等物業的支持。香港的九龍站上面就有9 個樓盤，上面還有118 層的香港最高的地標ICC。是很多大型金融機構的總部，這種寫字樓、住宅、商業中心全面一起考慮的地鐵整體規劃，就能更好地提升地鐵物業的價值。九龍站的地鐵房是目前最熱點的區域?！币驗橄愀酆茉缇涂朔嗽胍舻葐栴}，所以，陶汝鴻認為，地鐵房當然是離地鐵越近越好。顯然，區域的差異要求讀者更多從項目自身結合區域情況，地鐵交通等情況，酌情考量。