震裂商品房鑒定爭議

6月12日，成都商品房項目花樣年·花郡的開發公司深圳花樣年工程商務總監陳耕對記者表示。

在5月12日發生的四川汶川8.0級大地震后，距離震中汶川縣映秀鎮70多公里的成都市區部分商品房出現了墻面開裂等問題。其中，花樣年·花郡的一些業主在發現自己的房屋出現問題后，開始擔心他們所看到的裂縫和損壞究竟是地震造成的，還是房屋本身質量問題在地震的誘發下顯現出來的，尤其在開發商有沒有偷工減料這一點上，持有比較大的異議。

在地震發生一個月后，陳耕接受了本報記者的采訪，并表示：“花郡項目的施工過程是嚴格按照程序進行的，不存在任何偷工減料的問題?！?

在地震之后，花郡的業主組織了兩次較大規模的維權活動，業主們提出來的房屋出現的主要問題有：“出現裂紋原因：填充墻與梁、柱間出現裂紋，是因為填充墻與梁、柱在地震發生時不能形成同步運動，而是發生了相對運動，出現裂紋。表面上看這似乎是開發商所說地震發生后的正常裂紋，與周邊樓盤對比及深入分析出現裂紋的原因，其實質是：砌體拉接筋、構造柱未按建筑規范要求進行設置；填充墻砌體砂漿標號過低，嚴重不符合建筑規范要求；砼與填充墻砌體交界處未按建筑規范要求設置鋼絲網；填充墻砌體砂漿不飽滿、頂磚砌筑方法錯誤（未按建筑規范要求斜砌）；填充墻轉角處構造柱質量太差，砼標號嚴重不夠；墻體裝飾抹灰層砂漿標號太低，嚴重不符合建筑規范要求?！?

另外，還有小區業主已發現的部分質量問題，包括“砌體未抹灰就直接刮膩子；外墻磚粘貼方法錯誤，脫落嚴重；窗跨度大于2400mm處未按建筑要求設置構造柱；軸線偏差過大，不符合建筑規范要求；5棟墻體錯位50mm以上；外墻保溫系統存在質量問題，貼面磚部位應采用鋼絲網，實際采用玻纖布；墻、地、頂面平整度較差；伸縮縫質量太差，現已大量脫落?！?

大約兩周前，花樣年公司請四川省建筑科學研究院的專家進行了鑒定，并出具了一份鑒定結果，結論為“主體結構沒有問題，建筑有輕微損傷”。

建筑地震破壞程度，包括基本完好、輕微損壞、一般損壞、嚴重損壞、坍塌等5個等級?；さ蔫b定結果為“輕微損壞”。業主提出，“為什么在他們樓盤附近的一些樓盤鑒定結果是基本完好”？就此，陳耕表示，不同樓盤框架結構不同、地質結構不同，損毀程度也有所區別。

陳耕表示，之所以沒有采用鋼絲網而采用了玻纖網，是使用了建筑業界目前正在推廣的玻纖網新技術。

關于沒有抹砂漿就直接上白灰，他解釋說，現在成都在推廣成品砂漿，所謂的白灰（膩子），就是成品砂漿中的一種裝飾性砂漿，之所以沒有采用現場手工調制的傳統砂漿，而采用成品砂漿，一是因為傳統砂漿有2-3厘米厚，使用膩子（成品砂漿）代替傳統砂漿，可以給業主節省空間，二也是為了施工更安全、更文明，因為成品砂漿不需要現場拌，是包裝好直接上墻的。

記者問及直接使用膩子而沒有抹傳統砂漿，會不會對建筑的安全性能產生不利影響，他表示，“我們所說的都是填充墻，沒有承重功能，僅僅是起到隔斷、隔音、保溫的性能，而在這三點上我們的質量是沒有任何問題的?！?

陳耕還表示，他們在震后的房屋受損情況摸底中發現，所有在建部分的房子，損壞的部位和高度基本一致?！耙粚?、二層基本沒破壞，上了10層也沒有什么破壞，破壞最嚴重的是3-10層。我們還發現，越是大戶型、南北朝向和位置好、面積大、四周沒有遮擋的房子，損壞反而嚴重，因為沒有支撐。這和地震波的走向有關，正南正北的三房破壞比二房嚴重。一單元四戶，一個核心筒，南北面開裂較少，東西開裂較多?！?

他說，由于花郡的房子采用了柔性結構的框架剪力墻構造，抗震性是最好的，它允許大的位移變動，但震后會回到當初位置。

陳表示，公司打算用1000萬來做整個成都地區樓盤的震后維修。其中花郡的預算在400萬左右，包括評估費用、已入住和未入住業主的維修費用。實際花費控制在預算以內?；ひ黄?66戶，二期546戶，統計結果，一期已裝修完工408戶，二期已交房正裝修的有83戶，入住率30%。5月24日統計結果，損壞相對嚴重的有140戶，占28.9%，“不會比萬科、龍湖等公司的樓盤損壞比例更高?！?

“像某個房子客廳周邊梁下口出現裂縫，填充墻與承重量之間脫開，我們要把砂漿剔開25厘米重新上。另外客廳出現斜向人字形裂縫，要把整面墻給拆了重砌，至少要花3000元。磚墻開裂就得重新砌。如果只是砂漿開裂，只要修補砂漿就行?！?

“沒有入住部分的維修費用我們必須無償承擔，已入住的本來不歸我們承擔，現在我們也承擔起來。有一點可以確定，業主的房屋地震后出現問題的我們負責給他修?！?

針對在建的三、四期的部分業主希望去施工現場察看，陳耕說：“不讓業主進去看，主要出于安全方面考慮，現在工地在全面施工，而且成都還有余震，外架拆除階段，安全無法保障。從安檢站規定的安全角度是不允許業主去看的?？梢越M成業主代表和客服商量一個時間去看。個人認為以前那些樓盤組織業主去看都是噱頭?！?

有業主提出，能否委托專業人士進場察看。陳說：“那除非保證他為自己的發言終身承擔責任。如果專業人士說有問題我們是聽設計的、聽監理的還是聽專業人員的？按照法律規定，我們和施工單位只能執行設計與監理的命令，他沒有這個法律效力，沒有權力支使我們去怎么干?！?

據他解釋：“在鬧得最兇的一群人里，有些是其他房產公司的員工，或者是做投機生意的。有些人看到現在房地產市場前景不明朗就想借機退房，對這種要求我們不會答應的。如果還有疑問請業主直接咨詢政府部門和法律部門?！?

但業主們對陳耕的解釋依然有很多顧慮?！暗卣鹉軌蚱茐乃嗟膬炔拷Y構嗎？開發商的維修就是在受損的地方還是老樣子刮膩子！都裂縫了，刮膩子有沒有用？里面的縫隙怎么辦？這樣不行哦，二期的連水泥都沒有，肯定要喊他全部重新上了水泥再抹膩子！”

業主維權代表之一—花郡5棟3單元的祝先生表示，二期衛生間的水泥墻，地震后內外兩面命運迥異，涂過砂漿的一面沒有出現任何裂縫，而沒有涂過砂漿的一面則出現了很多裂縫。祝先生還展示了一張磚墻截面的照片，這是一個業主裝修時敲掉一面填充墻拍下的照片，在這張照片上可以看到磚墻里面有一個從承重墻延伸出來的鋼筋彎鉤，按照祝先生的描述，在這個彎鉤上應該有一條橫向的鋼筋和它連在一起，形成一條構造柱，以固定磚墻。但是圖片顯示施工方沒有在這里安裝構造柱。

據祝先生轉述幾位地震后在綿陽做過房屋質量鑒定的業主的表態說，按照他們在綿陽鑒定的標準，出現這類情況的房子是需要加固的。對此，陳耕認為，只要房屋主體結構沒有問題，房子就無需加固。

四川省建筑科學研究院一位不愿具名的教授認為，主體安全的房子，經過修復是可以繼續使用的。此次檢測僅僅是主體結構檢測，而非房屋整體質量檢測，至于房屋整體質量，還需要有專業儀器才能檢測出來，不一定表現在表面。

該教授還建議，在這次地震之后，有關部門應該要著手研究提高建筑抗震性能了，“此次災區的最大烈度達到11級，而災區興建房子對抗震性能的要求最高不超過7度，一般只能抗6級地震?！绷硗?，對于建筑質量的檢查力度，還包括對于違規施工及偷工減料的懲罰力度都要加強。

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