經濟觀察網 記者 康怡 6月2日，寶鋼大酒店整體產權轉讓項目的身影一年內第五次出現在北京產權交易所央企產權轉讓項目中。此次的掛牌價格為3975.3萬元，與此前掛牌的4417萬元少了近460萬元。

該項目從2009年7月開始，已經成為北交所的?？?。掛牌公告顯示，寶鋼大酒店轉讓項目首次掛牌時間為2009年7月7日，第二次掛牌時間為2009年8月13日。自2009年9月29日第三次掛牌起一直延期，2010年4月再次掛牌仍然無人問津，此次已經是第五次掛牌。 

北京寶鋼大酒店位于南三環分鐘寺橋東南，近臨北京十里河建材城和十里河文化街，與京津塘高速路比鄰，靠近北京亦莊經濟技術開發區。

據相關人員介紹，該項目原為一涉外三星級酒店，2006年，受到京津城際鐵路建筑施工影響，北京寶鋼大酒店主樓及相關配套設施被拆遷，致使酒店停業至今。目前的主要資產為商業出讓用地，部分地產建筑物等。

該企業財務報表2008年9月30日出具的月報顯示，該酒店資產總計2036.8萬元，營業利潤-98.51萬元，凈利潤-170.3萬元，凈資產為2024.55萬元，而由北京中企華資產評估有限責任公司對該公司凈資產的評估價值為4416.21萬元。

此前該項目的掛牌價格為4417萬元，基本與評估該公司的凈資產相當，但是一直沒有尋找到合適的意向方，此次掛牌價格一次降低460萬元左右。

不過業內人士表示，價格并不是該項目成為“沒有人啃的硬骨頭”的主要原因，而其背后復雜的產權現狀才是主要障礙。

上述人員介紹說，該項目原來使用權面積12803.40平方米，由于京津城際鐵路建設征用土地面積為2720.32平方米，剩余土地面積10083.08平方米，但是現在并沒有就征用后剩余土地面積分割辦理《國有土地使用證》，因此其國有產權登記證上登記的實收資本與實際不符。

同時，該項目于房屋建筑中的洗衣房、老汽車庫、客房建筑第2-3層為違章房屋，但仍然包含在產權面積里。

此外，該項目的披露信息還顯示，該項目所有的土地使用權遠期規劃用途為城市綠化用地。雖然通過向北京市朝陽區規劃委員會核實，該土地使用權遠期規劃尚未出臺具體的實施方案，不過未來的不明朗也成為接盤者需要考慮的風險之一。

業內人士表示，產權不明晰，歷史包袱較重也是目前部分央企輔業剝離過程中出現的老問題，通過市場的方式轉讓難度相對較大。