房地產股有望成為重組高發地帶

經濟觀察網 實習記者 方迎定 劉欣 目前，國內的房地產業魚龍混雜，很多民營房地產企業冀望通過“買殼”上市，而另一些已經上市的房地產企業則希望通過重組提升企業競爭力，這就使得今年以來房地產企業的重組層出不窮。房地產企業上市及做強的預期，直接推動了未來房地產企業的重組浪潮。 

對于重組股，注入資產質量是上市公司改善業績的關鍵，優良的資產質量能夠切實提高上市公司的盈利能力和成長性，使其經營得到實質性的改善。 

而對于地產重組股，主要看其注入項目資產的所在城市及地段、占地面積和建筑面積、土地成本等重要指標。 

由于注入資產的披露指標差異性較大，聯合證券主要關注注入項目資產的地區因素，綜合評級結果，優選出 ST 耀華、兆維科技等股票作為重點考慮對象。此外，ST 東源的重組股東為金科集團，為知名大型民營企業，未來資產盈利能力較強，也被列入優選股中。  

同時，聯合證券報告也提示了重組股的巨大風險，一方面由于重組雙方商議結果或存在重大變化，另一方面重組進程的層層復雜環節也使得每次重組的成功的概率較小。例如，近期東方銀星（600753.SH）公告，公司原本之前擬注入3 個商業地產項目，而新近轉為與廣西礦業投資管理公司籌劃重組，改為擬注入礦業資產。環節中就蘊含了重組雙方及方案的不確定性。 

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