渝開發1.6億元“高利貸”調查
該筆貸款金額超過了渝開發2008年利潤總額，利率已經超過民間俗稱的兩分利（即年收益24%）。以凈資產計，為該筆借款作出質押擔保的股權僅值2900余萬元，與借款金額1.6億元相差懸殊。
為這筆借款作出擔保的公司名為“重慶磐悅投資管理有限公司”（簡稱“磐悅投資”），本報沒有在重慶市工商局查到任何關于該公司的登記信息。
對于相關疑問，渝開發董事會秘書夏光明2月19日下午回應：經請示領導之后，公司拒絕就相關問題接受采訪。
1.6億“高利貸”
“高利貸”緣于新干線公司最近在重慶市渝中區的核心區域拍得的一塊黃金寶地。
渝開發公告顯示：新干線公司是其控股子公司，控股權達到51%，成立于2007年11月，注冊資本6000萬。新干線公司剩余49%股權由磐悅投資持有。新干線公司的法定代表人為葉堅，葉同時兼任渝開發總經理。
新干線公司成立之后，即與重慶市軌道交通總公司簽署了 《重慶地鐵一號線兩路口地下換乘節點站綜合樓開發項目聯合取得土地使用權協議》，并成功的聯合競買到渝中區渝中半島組團C分區C10-5/02宗地塊，土地成交款為2.04億元。
新干線公司總資產僅6076萬元，依靠自身資產，并無能力繳納足額繳款。
渝開發決定借給新干線公司用于資金周轉的短期借款1.6億元，借款協議規定，該筆借款不超過四個月，不過期限屆滿之后，新干線公司仍需進行資金周轉，可向渝開發申請延期。借款利率規定為：若借款期限在兩個月以內，借款年利為10%；若借款期限超過2個月，超出時間的借款年利率按25%執行。新干線的另一股東——磐悅投資以49%的新干線公司股權為該筆借款提供質押擔保。
本報調查發現，磐悅投資在重慶市工商方面無注冊登記信息顯示。通過對新干線公司的調查發現，在2007年11月9日，新干線公司注冊成立之時，持有其49%股權的是一家名為“重慶宏華房地產開發有限公司”（簡稱“宏華房地產”）的私人企業。宏華房地產的法人代表為曹紅軍，曹亦是重慶中核宜華置業發展有限公司（簡稱“中核宜華”）的法人代表，中核宜華與2008年5月間與渝開發有過土地方面的相關合作。
業內人士稱，目前重慶樓市疲軟，以高達25%的年利率來進行資金周轉，亦屬“正?！?。
然而，國有地產企業出現1.6億元的巨額高利貸，是比較罕見的，這筆高利貸的風險在于，磐悅投資方面的股權質押僅價值2922萬元，一旦“高利貸”違約，即新干線公司無法償還這筆1.6億元的貸款的話，將出現超過一億元的資金黑洞，違約風險巨大。
目前，未獲知兩個月之內新干線公司有渠道可以歸還這1.6億元的貸款。
由于渝開發方面拒絕接受采訪，目前尚不清楚宏華房地產與磐悅投資之間的關系，他們之間達成了何種協議。
相關信息還顯示，成立于2007年11月的新干線公司，其房地產開發的暫定資質證書已于2009年1月21日到期，這意味著，新干線公司的開發資質已經失效，成為一家無開發資質的“房地產開發企業”。
子公司擔保亂象
渝開發是重慶國資控股的8大投資集團之一——重慶城市建設投資公司（簡稱“重慶城投”）下屬的上市公司，重慶城投占股82.16%。渝開發是重慶城投實現資金籌集、進行城市相關地產項目開發的重要控股公司。
渝開發年報顯示，2008年，渝開發下屬的13家控股公司中，有10家處于虧損狀態，兩家徘徊在虧損邊緣。僅重慶國際會議展覽中心經營管理有限公司贏利1101.09萬元，子公司渝開發資產經營管理有限公司贏利29.26萬元、重慶川路塑膠銷售有限公司盈利1.77萬元。
除上述三家公司之外，剩余10家控股、參股公司，包括新干線公司、與萬科有合作的重慶渝開發珊瑚置業有限公司均報虧損。
另一方面，渝開發下屬的這13家控股、參股公司中，其間關聯交易眾多，對外擔保繁雜。
渝開發控股51%的重慶祈年房地產開發有限公司 （簡稱 “祈年房地產”），2008年報虧355萬，凈資產僅有6673.46萬元。盡管如此，在1月22日，祈年房地產仍然為“重慶渝康建設（集團）有限公司”（簡稱“渝康建設”）作出9000萬的銀行貸款擔保。據悉，渝康建設是祈年房地產“祈年悅城”的項目承建方。按照工程合同，祈年房地產屬于甲方，即業主單位；渝康建設屬于乙方，即承建商。
開發商為承建商提供銀行貸款抵押擔保是比較罕見的行為，祈年房地產以地產項目評估作價1.485億元為渝康建設作出9000萬的抵押擔保，但是就祈年房地產的凈資產（6673.46萬元）而言，一旦渝康建設無法償還貸款，祈年房地產將資不抵債。
同時，本報亦從有關方面了解到，祈年房地產的“可承擔10萬平方米以下的房地產開發項目”暫定資質證書，早在2007年9月4日已失效，跟新干線公司處于一樣 “無開發資質”的狀態。
公開數據顯示，在祈年房地產為渝康建設作出9000萬擔保之后，渝開發及其控股子公司的對外擔?？傤~為人民幣8.05億元。
有知情者透露，由于2008年房地產市場低迷，渝開發資金層面緊張，不斷將下屬地產公司的股權轉讓，引入像萬科這樣的巨頭，以及來自天津、溫州等商人的民間資本，以期實現合作共贏的局面。同時，渝開發亦通過定向增發、集合信托的方式募集資金。
渝開發一方面依賴強大的國資背景，獲得土地；另一方面成立若干子公司進行項目開發，或引入合作方，或者將子公司股權全盤賣出。這種模式被認為是渝開發在土地經營方面的經典套路。
其已有的例子包括：2007年9月，將祈年房地產公司49%的股權賣給中大旭東投資公司，借此引入天津、溫州兩地的民間商人資本；2007年11月，渝開發注冊成立新干線公司的時候，就引入了合作方——宏華房地產；2008年1月，轉讓全資子公司重慶高瑞房地產開發公司的全部股權；2008年4月，成立渝開發珊瑚置業有限公司，引入萬科地產進行土地項目合作，并在同年9月對珊瑚置業進行增資擴股 （萬科擁有珊瑚置業51%的股權）；2008年5月，引入中核宜華進行土地項目合作開發。
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