87家下跌，從緊政策“逼瘋”地產股

網絡版專稿 記者 嚴鈺 國家從緊貨幣政策徹底“逼瘋”地產股。7月15日，94只地產股有87家下跌，其中金融街、華發股份、保利地產、金地集團、宜華地產、上實發展跌幅超過9.5%。而萬科也跌幅超過了7%。地產股大幅跳水。

94只地產股中87家下跌

7月15日，四大證券報同時發布從緊貨幣政策稿件，中國證券報為《從緊貨幣政策仍需堅持》，上海證券報為《貨幣信貸增幅明顯回落 從緊貨幣政策仍需堅持》，證券時報為《緊縮政策效果良好 加息預期明顯減弱》，以及證券日報的《從存貸款增減看宏調三點預期》。 對此，分析人士稱，國家從緊的貨幣政策并沒有松動的跡象。四大證券報充分釋放出“從緊”基調長期不變的信號。而對眼下最受資金鏈困擾的地產企業來說，無疑是雪上加霜。

此外，據中央電視臺的報道稱，房價的持續下跌令相當部分深圳業主選擇了斷供，并且斷供者的人數正在不斷增加。而據深圳市房地產研究中心《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》的數據顯示，目前深圳房價已較去年10月份高峰下跌36%。

7月15日，地產股成為殺跌主力。94只地產股有87家下跌，其中金融街、華發股份、保利地產、金地集團、宜華地產、上實發展跌幅超過9.5%。而萬科也跌幅超過了7%。在港股方面，地產股走勢也是集體偏軟，長實跌0.37%；新地與九倉、恒地合營發展成都市項目，股價跌0.61%；恒地跌0.86%；恒隆地產挫4.9%；信置及新世界發展分別跌2.92%及1.71%；港鐵升1.01%；收租股九倉跌1.23%，太古A跌0.5%；物業代理美聯挫5.05%。

行業基本面惡化，樓市復蘇困難

地產股的集體殺跌一定程度上反映出地產企業面臨的危機。分析人士認為，在國家“從緊”不變的大前提下，地產業的基本面將發生惡化。此外，富昌證券的藺常念表示，中國仍在實行的緊縮政策使得該行業不再具有吸引力。他預計，地產股短期可能還會下跌10%，因為在市場前景不確定的情況下潛在購房者仍在持幣觀望。

投資銀行高盛發表觀點認為，目前市場上要求政府采取措施避免房地產市場出現深層次大規模調整及開發商拖欠債務的呼聲越來越高。但如果政策沒有出現大幅松動的話，尤其是第二套住房抵押貸款，那么房地產行業基本面不可能獲得改善。
 
  高盛還認為，從目前情況來看，房地產市場交易量預計不會出現實質性復蘇，同時受新供給大量涌入市場的影響，各主要城市房屋庫存量可能出現快速增長。這將進一步給今年末房屋價格前景帶來更多壓力。此外，高盛稱市場可能進一步下調地產股的收益預測與估值預期，而這些基本面不利因素可能尚未計入股價。因此即使未來房地產市場反彈如期而至，預計其幅度也不會像三四月間那么大。

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