最后炒房客“離場”：北京二手房成交量慘跌50%

網絡版專稿 記者 嚴鈺 盡管議價空間已高達20%，北京二手房市場依舊慘淡。統計數據顯示，與去年同期相比，6月二手房市場成交量下降了50％。與此同時，北京三年來首次出現二手房停漲。業內人士指出，繼一年前溫州炒房客大規模撤離北京房地市場之后，仍在堅守的剩余投資客終于無力堅持，紛紛開始選擇清盤“離場”。
                                   最后一批炒房客清盤離場

據報道，中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介買方數據顯示，目前本市二手房市場出現拋售現象，業主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。北京我愛我家6月統計數據表明，在目前掛牌出售二手房的業主中，近8％的業主名下出售房源超過2套。而這部分出售多套房屋的業主大多是來自當年的溫州、山西等的‘炒房團’。

此外，賣家對市場走勢進一步下調的“憂慮”增加，從而產生掛牌出讓大幅增加，且議價空間明顯加大到15％至20％。業內人士稱，繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后，北京市大量普通投資者也加入拋售隊伍，二手房市場出現拋售潮。

中國華迅商業地產秘書長郭杰認為，對房地產未來市場信心不足，是投資客進行恐慌拋售的最主要因素。事實上，多數投資客在新房開盤時即購入房產，價格相對較低，由于去年以前房價漲幅普遍較快，一般買房超過半年，售價漲幅都在30%以上，有的超過50%，甚至翻番。因此，很多拋售業主即使打出跳水價也穩賺不賠，且利潤空間仍很大。

二手房3年來首次停漲

隨著房地產市場氣氛轉冷，房價也出現了逐步回落的現象，二手房市場3年來首次停漲。

7月21日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的數據顯示，上半年，全市房地產開發投資794.4億元，增長11.9%，增幅比一季度回落10.6個百分點；商品住宅施工面積4587.7萬平方米，同比下降2.7%；商品住宅竣工面積495.4萬平方米，下降32.2%。 銷售情況看，上半年，全市商品房銷售面積為457.1萬平方米，同比下降47.1%，降幅比一季度擴大1.1個百分點。其中，住宅銷售面積為349.3萬平方米，下降49.5%，降幅比一季度擴大1.6個百分點。

分析人士指出，從上述數據不難看出，房企的開發進度和購房者的購買需求都有所保留。自去年年底以來，受政府調控政策的影響，房地產市場進入調整階段，買賣雙方都在觀望，炒房客的風險正在加大。

雷曼兄弟：中國房價還會跌

隨著中國樓市繼續低迷，各大分析機構對樓市的未來預期并不樂觀，也在一定程度上加大了炒房客對未來憂慮。7月23日，雷曼兄弟發布報告稱，中國樓市大幅降溫跡象非常普遍，預計房價還會進一步下降。分析人士稱，對于投資客來說，能在這個轉折點上出售，是他們的最好選擇。

雷曼兄弟中國區高級經濟學家孫明春指出，雖然房地產同比價格依然上漲，但在許多城市，樓市價格已經從近期價格峰值大幅回落。他判斷，未來幾個月，考慮到信貸控制依然偏緊，消費者信心和企業信心進一步下滑，樓市還有下跌的空間。

雷曼兄弟稱，在近期一項樓市調查中發現，36個被調查城市中，有21個城市的房價在5月降溫，價格跌幅最大的是貴陽，已比峰值下降了25.9%。從緊的信貸控制，已經給開發商制造了巨大的流動性壓力，促使他們以更便宜的價格出售房產。

同時，安信證券房地產業分析師李孔逸也表示，全國房地產市場降溫的趨勢是比較顯見的，房地產市場還在調整，不可能這么快到底，因此還有下降的趨勢，預計這一輪調整至少將持續到年底，短期內看不到增長的跡象。

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