北京房價仍將繼續上漲 2007年北京住房均價過萬元

      2007年1月7日國家統計局公布的消息顯示，北京房屋銷售價格指數居全國第四。同時，北京市房地產官方網站“北京市房地產信息網”顯示：2006年1月北京普通住宅銷售均價為7460元／平方米，12月已升至10323元／平方米。目前新建商品房均價已破萬元/平方米。

      北京市發改委近期對2006年北京市房地產市場運行情況及2007年走勢進行了調研。得出的總體結論是：2007年房地產市場運行將逐步趨于平穩合理，房地產開發投資增速將逐步回落，房價總體仍將繼續高位上漲，但漲幅將趨于平穩。此外，2007年北京房地產開發投資預計增長15%。

　　從物價指數趨勢來看，北京市房屋銷售價格指數逐年上升，從2004年起連續兩年超過3%，2005年達到6.9%，超過上海市的水平。2006年前10個月當月房屋銷售價格指數均保持在106%以上，6月份達到最高點110.1%，漲幅高于全國的平均水平。去年三季度末，北京市房屋均價已達每平方米9397元，與二季度均價每平方米7861元相比，上漲了19.5%。
　　據業內人士介紹，目前北京市外來務工經商人員達318.5萬人，其中已購買住房僅18.02萬人，這使北京房市需求仍將旺盛。目前北京房地產市場目前存在三大問題：住房分配不公，建設規模超前，房價上漲超過居民承受能力。與此同時，還存在大量國外及外省市來京人口投資或投機行為。
 　有關方已建議北京市政府部門，制定相應的金融政策抑制投資性或投機性購房行為。對外國人購買住房進行適當的限制，設置戶型、價位、位置的指導意見，減弱外來資本的擠出效應。

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