堵信托資金“輸血”地產 銀監會再出手(2)

風險集聚

銀河證券分析師丁文最近剛剛發布了最新一期的房地產監控報告。根據他的調查，最近一段時期全國的樓市均出現了不同程度的調整。

國慶前一周，在丁文監測的32個主要城市中，樓市成交面積下跌的有13個城市，降幅超過 10%的有8個。其中，跌幅最大的為南京，達25.76%，其次為上海、廣州，分別為13.68%、13.39%。而北京更是出現了量價齊跌的局面，商品住宅成交面積環比下跌 3.78%，成交價跌8.01%。

興業銀行資深經濟學家魯政委指出，銷售量的環比下跌可能源于季節性規律。但他認為再度好轉可能要等到12月份或明年3月份以后。

統計數據顯示，前7個月，銀行業金融機構房地產貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13%。一些商業銀行為了搶占市場，違規放貸問題時有發生。而隨著上半年房貸投放的快速增加，假按揭、“零首付”、騙貸和各類風險隱患明顯上升。

具體做法是，開發商通過虛構房源或是開發商與購房人、中介機構串通采取“陰陽合同”的方式虛抬房價，購房者再利用金額較高的成交合同申請銀行貸款，從而套取銀行貸款。

而部分商業銀行為了搶占客戶，大幅調低按揭貸款首付比例和貸款利率，特別是對二套房和投資性住房，給予更低的首付和低利率的優惠。

與此同時，開發商負債比例過高的問題又再度提到桌面上。

研究表明，房地產企業負債率持續上升，大中型房地產企業的平均資產負債率已經在60%左右，比年初有較大上升。而極少數開發商的負債率竟然在85%以上。

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