堵信托資金“輸血”地產 銀監會再出手(1)

最近給開發商做融資的李先生接連受到打擊。他家鄉——南方一個三線城市市中心的地標建筑項目，盡管只是需要融資1000萬，但依然未能如愿。

李先生除了在銀行里碰了一鼻子灰之外，在他認為比較靠譜的信托公司也沒能撈到好消息。一名信托項目經理拿出一份剛剛從銀監局拿回來的文件告訴他，“監管層現在明文禁止信托公司拿投資者的錢給你的項目做資本金?！?

勒緊開發商

信托公司業務人員剛剛收到的文件是銀監會下發的《關于信托公司開展項目融資業務涉及項目資本金有關問題的通知》。

根據該《通知》，信托公司不僅不能將債務性集合信托計劃資金用于補充房地產開發項目資本金，以達到國家規定的最低項目資本金要求；而且，對于那些宣稱資本金已經到位的企業，信托公司還有義務去證實這一點，必要時還可以委托有資質的中介機構進一步核實認定。

“現在我已經堆了不少開發商的項目在手里，都是急等著錢補充資本金的。開發商見到我都說一旦資本金到位就可以到銀行申請貸款了。不過現在這批項目都壓下來了?！敝腥谛磐幸晃豁椖拷浝砀嬖V記者。

實際上，不僅是信托公司，從9月份開始，開發商到銀行拿貸款也變得越來越困難了。

“主要是今年頭幾個月信貸發的太猛了。我們支行今年上半年就已經大大超過去年全年的水平了。9月份行里的存款情況又不好，國慶節前還在拉存款沖規模。這種情況下，開發貸不怎么做了，資質稍微差一點的開發商我們根本都不看?！蹦彻煞葜沏y行北京支行信貸員稱。

而一位中國銀行公司業務部人士告訴記者，他們已經嗅到房地產的風險。今年以來，國內經濟逐漸復蘇，商業銀行開發貸投放力度也不斷增大。但隨著房價已經處于高位，中行開始進行房地產行業客戶結構調整。

“我們目前非常謹慎，基本上都是在挑行業最頂尖的客戶做，那些產品沒有市場需求、管理不是很規范的開發商已經慢慢的被淘汰了?！彼f。

實際上，除了銀行自身趨于謹慎之外，監管層的風險警示也是商業銀行收緊開發貸的重要原因。

接近銀監會人士告訴記者，銀監會要求商業銀行對房地產開發企業授信實施并表監管，統一授信，考核其整體資本金來源和比例的合規性，防止信貸資金被挪作資本金和房地產企業杠桿率過高。

除了“杠桿率”之外，監管層還在關注開發商的資金“來龍去脈”。銀監會明確要求：銀行業金融機構要深入細致做好每一筆貸款的“三查”工作，切忌重“放”輕“管”，確保信貸資金真正用于滿足客戶的生產建設、服務運營或消費需求。要進行有效的跟蹤檢查，防止信貸資金“空轉”或被擠占挪用，防止信貸資金違規流入股市、房市。

一位股份制商業銀行人士告訴記者，就在最近幾周，各行都在按照銀監會要求進行風險自查。其中，房地產貸款是重要的自查內容。

據了解，對房地產貸款規模大、占比高或增長快的銀行，各地銀監局還會定期進行房地產以及相關上下游行業風險的壓力測試，摸清風險底數。檢查內容包括：銀行房地產企業的負債情況、具體項目的資本金到位情況以及是否有違規信貸資金流入房市等。

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