政府開發商各懷心思 房價可能繼續波動
與相關管理部門的樂觀相反，無論是開發商還是房地產顧問公司，都對目前的回暖持低調觀望的態度。目前公布的包括仲量聯行、戴德梁行等四大代理行的第一季度報告都對未來的住宅市場，尤其是高端住宅市場持懷疑態度。而大部分開發商著手準備的并不是馬上提價，還是期待著盡快消化存貨，儲備資金，以應對樓市可能出現的再次波動。戴德梁行更是預計，今年年底房地產投資市場才能有所復蘇。
開工、開盤量下滑
“反彈是正常的，預料之中的?！焙裢翙C構董事局主席林少洲告訴本報，他同時透露自己企業做出的計劃是“我們不會因此馬上開新盤，新項目依舊不會開工”。早在去年底，林少洲就轉手了手中的一個未開發的項目，以儲備資金，集中力量于另一個項目。目前，該項目仍處在一期項目銷售中，第二期沒有加快趕工的計劃。
之所以未根據市場反彈調整自己企業計劃是因為，在林少洲看來，開發商不會因為樓市回暖就加速開工，只有把庫存消化得差不多了，房價才能穩住。
在今年第一季度，房地產市場集中體現了成交的回暖、價格繼續回落和開工開盤項目數量的減少。排除掉保障房因素，環比2008年四季度，北京第一季度期房商品住房成交套數上漲了52.3%，成交面積上漲了41.2%。尤其是三月份成交量增幅放大，成交套數達到了金融危機以來創紀錄的12581套。
但是，開盤上市數量卻在顯著下滑。一季度北京市建委共批準預售許可證66個，環比2008年四季度，整體預售面積減少了35.8%，其中商品住房上市套數減少了28.5%。商品住房的預售均價下降了19.3%，降幅近兩成。亞豪機構副總經理高姍分析認為，樓市交易在3月份驟然回暖，開發商措手不及，反應速度沒有及時跟上市場環境的變化，導致取證入市項目量下降。
不僅入市項目量下降。最能反應開發商投資信心的開工量也仍舊處在低位。林少洲認為，對于開發商來說，只要不開工，少量的土地占用資金壓力并不可怕。一旦開工，就要額外加上工程款壓力，因此開發商對于開工都非常謹慎?，F在都是以銷定盤，根據存貨的銷量來確定下一期什么時候開工。
事實上，各種類型的開發商對樓市回暖的理解都相對謹慎。凱德置地環渤海區域總經理毛大慶表示，低潮期也是機會，但他明確表示，凱德置地要抓住的是土地價格下跌的機會。盡管凱德置地本年度在北京同步運作項目達到22個。但其中即將開發的項目并不多。
繼續觀望
事實上，盡管回暖本身看起來對各方有益，其實各方的立場和理解還是有較大不同。
住建部人士稱，“成交量是政府關注的核心數據。成交量的上升顯示政策的作用?！痹谏蟼€月，住建部也曾樂觀表示，全國樓市成交量在恢復。在大部分人的理解中，回暖是含糊的，既包括成交量也包括房價。實際上，對致力于確保經濟增長的政府部門而言，成交量的上升是未來房地產投資增幅的保障關鍵因素，維持一個難以成交的高價位并不利于解決未來房地產投資不足的問題。這是一個平衡。在第一季度內，房價并未出現異常的反彈。統計局統計顯示，3月份國內70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3％，環比上漲0.2％。這已經是連續第四個月同比下降。
而在開發商看來，成交量的回暖是用價格杠桿調節換取的。對于回暖，毛大慶稱，“利用價格杠桿調節買賣，恐怕還需要一定時間?！奔词钩山涣烤S持增長，仍然需要一個較長的時間消化，房價才能夠達到穩定平衡。即便是出現3月份較大幅度反彈，林少洲仍然認為，成交量有可能再次回落，原因是此輪回暖主要依靠剛性需求，單純的剛性需求量難以支撐樓市較長時間?！八皇蔷徑饬碎_發商的庫存困難，這樣未來房價可能就不會出現大幅下跌的情況?！?
基于政府部門和開發商的不同立場判斷，四大代理行的謹慎態度也在預料之中。上周四，戴德梁行發布了第一季度報告稱，進入3月市場上逐漸出現了一些回暖現象，但這并不意味著短期內市場就會恢復到之前非?；钴S的狀態。其他各代理行對此判斷基本一致。
“市場需求最終在何時，以及能夠有多大程度的釋放，除了取決于開發商能對價格做出多少讓步以外，還有購房者的心理預期等其他因素來共同影響，”戴德梁行策略發展顧問部董事王晨表示,預計未來第二、三季度對整個住宅銷售市場都是很微妙且關鍵的時期。
相對于住宅整體市場，高端住宅和商業寫字樓更為嚴重?！暗谝患径?，絕大多數的豪華住宅項目成交極其清淡，眾多項目甚至‘顆粒無收’?！敝倭柯撔斜本┭芯坎恐鞴荞R安平表示。戴德梁行的報告也持完全相同觀點?！拌b于政府似乎并不打算實施新的救市舉措，眾多潛在購房者繼續持幣觀望?！瘪R安平預計，目前的市場售價仍未調整到足夠吸引潛在買家重返市場的水平。
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