滬經濟適用房管理辦法4月公布 建筑面積或分三種

經濟觀察網 記者 張東紅  近日，上海市市長韓正表示，目前上海的房價確實偏高，政府不能刺激房價。力爭在四五月份可以正式公布《上海市經濟適用住房管理試行辦法》，公布以后我們將加快建設經濟適用房，今年年底第一批經濟適用房就可以進入分配階段。據知情人士透露，管理辦法將會在4 月份正式公布，經濟適用房的建筑面積均小于 90平米，分為40幾平米，60幾平米和70 幾平米三種類型。   

軌道交通通達  

上海規劃部門的最新消息還顯示，經濟適用房項目的選址工作已全面展開，進入選擇范圍的包括閘北彭浦、虹口江灣、普陀長征等，涉及9個行政區、18 個片區。  

日前，上海市住房保障和房屋管理局新聞發言人表示，自去年底發布《上海市經濟適用住房管理試行辦法（征求意見稿）》公開征求市民意見后，現正在對市民的反饋意見進行逐條梳理，將吸取合理建議抓緊修改完善，預計將在今年四五月份頒布。同時，上海將選擇２到３個具備條件的區，在下半年開展經濟適用房的申請、審核、供應試點工作。   

今年上海將為經濟適用房建設投入 230 億元。據上述知情人士透露，上海已經在幾個地塊開始建設經濟適用房，分別是位于上海南面的三林、浦東的川沙，以及寶山等地區。雖然這些地方，離市中心有一定的距離，但是到時候，軌道交通都能通達。  

韓正表示，上海市政府正在制定一個規劃，要在交通比較便利，特別是軌道交通樞紐站周圍，建設統一規劃、配套齊全的大型居住區，可能今后的大量經濟適用房會在這些交通便利、配套齊全的地區進行建設，使居住在經濟適用房的人生活條件更加便利，也會根據上海的實際情況，量化每年400 萬平方米的經濟適用房建設，以后可能還會有所增加，居住在經濟適用房的人群范圍會越來越大。    

建筑面積分三類  

知情人士透露，現在正在建造的房子全部為 24層的高層。且建筑面積主要分為三種類型。即40幾平米，60幾平米和70幾平米左右等三種。70 幾平米、80 平米左右的房子主要給三代人一起住，比如一家人，老人、年輕夫妻和小孩。60 幾平米的則是為兩代人設計的，如一對夫妻和小孩的那種情況。而40 幾平米的則是為兩人世界所設計。房型會有多種，不過建筑面積的大小基本上按照這三類來劃分。 

上述人士表示，今年年底前將建成400 萬平米的經濟適用房，并投入使用，部分工程現在已經在進行小區配套設施的建設。往后幾年，上海每年將增加400 萬平方米的經濟適用房，最后會達到房地產市場總量的30%左右。  

關于申請經濟適用房的申請條件還沒有具體確定，不過一個初步的方案是，對于人均住房面積沒有達到 13平方米，以及家庭總資產不超過20萬元的人士。房價則會定為在每平方米5000元左右。   

對房價影響要看申請條件  

復旦大學房地產研究中心主任華偉在接受本網記者采訪時表示，經濟適用房的覆蓋面有多大，還取決于具體的申請條件。  

至于擔心的經濟適用房會否影響上海的房價。華偉認為，經濟適用房主要是針對中低收入家庭，而這些人群的市場能力本來就不是很強，因此，經濟適用房的推出將會替代一部分市場，但對整個房地產的影響則不會太大，房價則仍然取決于具體樓盤本身的特點而定。  

復旦大學經濟學教授華民則認為，對于經濟適用房是否會對商品房的價格產生影響，主要看其面積，而不是價格。如果經濟適用房的面積很小，而每戶最多只能申請一戶，兩套房子又不能打通等，那么有購買能力那部分人群，即使經濟適用房的價格便宜，顯然也不會太在意經濟適用房。因此，對整個房地產市場的價格就不會產生很大的影響。  

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