李嘉誠如何渡過經濟危機(1)

經濟觀察網 記者 鄧美玲 一生中曾經歷過數次經濟危機的李嘉誠在最新這一輪危機中再次證明了他的遠見卓識。2月5日，美國著名財經雜志《福布斯》公布了2009年香港富豪排名。從排行榜來看，金融危機導致香港前40大富豪平均身家縮水達54%，但長江實業及和記黃埔集團主席李嘉誠，仍以162億美元的身家穩坐香港富豪榜之首。

保守是李嘉誠最喜歡的詞語，也是他冷冬中御寒的真實寫照?！坝酶鞣N各樣的辦法創造穩定的現金流是一些企業多年積累的成功經驗，我把這句話送給大家?！?nbsp;

在過去的一年里，他通過精減投資計劃、加快資金回籠、大舉拋售股票資產等手段將“長和系”企業的財政狀況維持在一個平穩的狀態?？此浦斝∩魑⒌乃鋵嵱兄活w更為智慧的野心。在長江商學院的課程上，李嘉誠說“要永遠相信，當所有人都沖進去的時候要趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去?！?

精減投資 現金為王

隨著金融危機的加重，亞洲各國的經濟放緩已成現實，而歐美多國已經證實步入衰退期。在這樣的情況下，李嘉誠旗下的香港電信巨人和記黃埔大膽決定暫停全球業務的新投資。而在現有的投資計劃里，李嘉誠精減了投資周期長、資金花費巨大的投資項目，比如房地產。

據香港《明報》披露，李嘉誠的旗艦公司和記黃埔已經確立了“持盈保泰”策略，采取異常保守的理財手法，目前持有的221億美元(約1724億港元)資金，有多達69%、接近1190億港元以現金存放，其余主要投資在最穩妥的政府債券上，股票投資僅占相當小比重。和黃管理層已經強調，完全沒有投資企業債券、結構性投資工具和累計期權產品。 

在“高現金、低負債”的財務政策下，李嘉誠旗下企業資產負債率僅保持在12%左右。而在金融危機襲來的時候，李嘉誠不惜將旗下物產低價出售。2008年11月，李嘉誠在北京投資的第一個別墅項目“譽天下”以最低5.7折的低價甩賣引來市場關注。摩根士丹利的一份研究報告稱：“長實相比競爭對手更愿意采用低價策略來加快銷售。香港住宅市場自1997年6月以后持續下滑的形勢，證明這是一個恰當的策略?！?

拋售上海物業 守株待免

2008、2009年，李嘉誠在上海成了一個最徹底的樓市“看空者”。在他接連拋售所持有的上海物業的背后，是他等待更好時機的野心。

2008年5月16日，李嘉誠旗下的香港上市公司“和記港陸”公告稱，已于5月16日與美國投資基金“亞太置地”旗下公司簽訂協議，以44.38億元人民幣出售位于上海長樂路的“世紀商貿廣場”寫字樓物業。2005年，和記港陸以3億美元的代價購入該物業，轉手之間預計收益為21億港元。

2008年6月6日，佑威房地產研究中心的報告顯示，08年1月1日至6月5日，李嘉誠旗下的豪宅御翠豪庭所售出的128套房源均價為44734元/平方米，而6月6日新推出房源的御翠豪庭，該批成交的162套房源成交均價為33806元/平方米，較上批跌了10928元/平方米，跌幅24.4%。

2009年1月初，李嘉誠以5.2-12萬元/平方米的低價拋售黃金城道商鋪，黃金城道一期商鋪報價已高達12—14萬/平米。

2009年1月中旬，李嘉誠旗下的御翠園別墅項目中8棟商業別墅，以5.35萬—7.5萬元/平方米的低格拋售，并計劃將小區會所一并出售。據知情人士透露，這只是李嘉誠上海物業拋售計劃的一部分。
2009年2月，業內有消息稱，長江實業打算出售位于陸家嘴絕佳位置的X3-2地塊。對此事，長實發言人回應稱，長實旗下上海項目陸家嘴X3-2地塊，內部的規劃工作一直進行當中，集團現時并沒有與其他集團洽談該地塊的轉讓。

事實上，李嘉誠對內城樓市依然樂觀。2008年8月，在長江實業公布半年業績后，李嘉誠在接受媒體采訪時稱，內地因為人口多，所以需求多，住宅的需求和經濟的發展有密切關系，經濟繼續向好，樓市就會繼續向好。我們在全世界的土地儲備，我相信股東們不需要擔心，因為我們的原則是一邊賣樓，一邊買地。如果以2到3年為周期，我們買進的土地儲備是多于出售的樓房的。這是一條大的原則，無論在內地、香港還是其他國家地區都是這樣。

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