建設部官員暗示地產政策空間不大
事實上，雖然保障房投資計劃是房地產業的一絲曙光，但2008—2009年的這個年關，對于房地產業依舊異常艱難。自救行動中，降價成為唯一選擇。在北京，開發商大幅降價行動兩周前已經開始。從CBD、望京到石景山所有重點區域，降價幅度高達20％至30％。
這一趨勢還將延續。上周，建設部和銀監會的官員都向本報證實，房價仍處于高位，平抑房價的目標仍然沒有變。
壓力
上個月，房地產商們把財政部的刺激消費方案當成為房地產松綁的開始，但事實很快讓他們失望。政府在本月推出的措施是加大保障房投入力度，適度刺激中低價位商品房。這至少是一種看起來比較兩全的方案?！帮@然，開發商誤判了形勢”，聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰說。
同時，一些相關機構的表態讓房地產商們感受到了更大壓力。 楊少峰認為，房地產成交量的萎靡拖延了半年多，開發商始終不愿意降價，政府部門反而焦慮起來。11月，政府最終定調大力加強保障房建設，刺激合理消費。同時高級官員紛紛發表言論要開發商認清經濟形勢，合理降價。
11月14日，住房與建設部部長姜偉新在一次內部會議上要求各地建設部門“要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化，合理調整價格”。
實際上，姜偉新部長的表態并非是政府層面的第一次。在此之前江西省省長吳新雄就告誡房地產商要理性發展房地產業，讓利于民、薄利多銷，主動采取措施，增強市場信心。全國人大財經委副主任吳曉靈則提醒開發商要自愛，并表示房價降到2007年初的水平，銀行也不會出現問題。
建設部官員亦向本報表示，部分城市房價過高毋庸置疑，建設部對于平抑房價，穩定房地產的態度一直未變。但他對何以為“合理價格”不置可否，只是強調，政府關心的是交易量，交易量是行業景氣的核心數據。
銀行方面也開始施壓。一方面他們明確表示，第二套房首付標準不會放松；另一方面，由于面臨年底還貸結賬期，商業銀行也開始督促開發商降價還貸。
一位商業銀行信貸部負責人判斷，最近一個月一定會出現房地產降價潮。判斷的依據是12月20日是大部分開發貸款的還賬截止期。事實上，在兩三個月前銀行就開始催賬。如果開發商的現金流不夠充裕，那么銀行就會要求開發商降價銷售來獲取現金流?！巴ǔｉ_發商都不愿意降價，只有少數開發商能夠挺得住銀行催款，但多數開發商肯定挺不住?！?
據業內人士稱，開發商唯一的辦法除了降價之外只能懇求銀行延期還貸。據說，很多大開發商跟銀行正在艱難談判。即便如此，開發商至少要支付應還貸款總額的40％。人們預計，如果談判未果，降價幅度和范圍極有可能進一步擴大。
中原地產顧問北京公司總經理李文杰表示，開發商的降價行動正是在壓力之下倒推出來的結果?！八麄冾A估回籠資金和銷量，反推出降價的幅度”，李說。
降價
業內人士告訴本報，北京房地產業普遍降價幅度在30％左右，嚴重的有6折甚至5折，看起來已經不惜血本。由于幅度大、地域廣，已經引出京城樓市價格戰的呼聲。
本輪降價最引人注意的是香港上市公司遠洋地產旗下的遠洋山水第四期遠洋·沁山水，單價從15000元直接降到11000元。遠洋山水項目的降價導致了號稱有4000多人的開盤熱銷會，同時也招來了大量房地產同行前來咨詢和觀摩。原因并非其他，遠洋地產是在上市房地產企業中極少數資金狀況較好的公司，在上半年的降價中遠洋地產一直態度強硬，堅決不降價?，F在，遠洋態度的改變對于房地產企業來說無疑有相當大的心理震撼力。
事實上，在北京地產業，遠洋山水并不是第一個因為采取大幅降價方式而引起關注的項目。早在10月份，遠在西四環外的鴻坤理想城便以果斷降價行動引起了地產界的好奇——10月份財政部剛剛下發了刺激房地產消費的三舉措，當時的開發商正歡呼政府終于為房地產企業松綁，并熱烈盼望著有進一步的救市政策出臺。鴻坤地產的降價并沒有被人理解。
但到11月初，情況似乎發生了變化。楊少峰回憶說，由于理想城的方式收到了明顯的效果，房地產職業經理人聯盟在11月的一次會議上還專門討論過這個問題。據說，在這個會議上，很多開發商開始認同降價做法，當時有開發商開玩笑說：“咱們也別羞答答的玫瑰靜悄悄地開了，一步降到位得了?！?
5月份新到任的鴻坤房地產開發公司總經理胡斌回憶，剛來的時候就面臨著緊迫的形勢，等市場回暖時間會很長，于是決定盡快采取行動。經過客戶調研，理想城價格從9500元直降到6880元，在房展會上一度熱鬧非凡?？偨Y經驗，胡斌認為就兩個字 “回歸”，“抓住剛性需求只能是滿足他們的性價比要求?！?
兩難
在房價下跌的刺激下，上周北京住宅期房的交易量出現一絲光亮。從15日開始，非保障房期房網上簽約量略微反彈至兩百多套。但是否會持續反彈，反彈到什么程度還需要進一步觀察。盡管采取了較大幅度降價，一部分人士也認為開始回暖。但開發商信心并不充足。遠洋地產市場總監肖勁就謹慎表示，“遠洋·沁山水有這么多客戶來買，我覺得的確應該算是給市場打了一針強心劑，但并不等于開始變暖了，從很多現象來看也不是這樣的?！?
建設部的官員在接受本報采訪時亦提醒開發商不要堅持2007年的盲目樂觀。因為目前處于一個兩難困局。
一位銀監會官員的說法似乎更加清晰的體現了政策方向的演變。這位官員表示，在房價問題上政府有兩難之處，政府希望開發商降價刺激交易量的上升，同時又擔心價格下跌過猛導致消費信心的瓦解?！白詈玫木置媸莾r跌量升”，該官員說。
李文杰則認為，降價在向二手房延伸。明年會有一些利好，但供應量太大，房價整體反彈不可能。這幾乎是大部分分析人士的共同觀點，悲觀者認為，房價將會走向L型曲線。
摩根士丹利本月發表研究報告也表示,受中央推出4萬億救市措施刺激,多只內地相關股份被推高,但有關措施或暗示政府可能決定放棄推出振興樓市的政策,反而希望通過自行建設廉價房以刺激經濟發展。另外,報告預期內地或會經歷為期數年的“樓市熊市”。
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