魯政委：應出臺避免房地產開發商大量倒閉的政策

經濟觀察網 記者 趙紅梅 興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委10月27日表示，考慮到政府業已出臺的穩定房地產政策效果不明顯，建言要抓緊時間出臺避免房地產開發商大量倒閉的政策。

央行上周三宣布，自10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

魯政委建議，央行應抓緊年內不多的剩余時間，大幅降息，特別是大幅降低抵押貸款利率，以便對穩定房地產市場發揮積極作用。

在存在強烈房價繼續下滑、央行繼續降息、未來收入不穩定預期的背景下，購房者將依然觀望，因而，此前央行出臺的對改善性住房需求的支持措施，其對穩定房地產市場的效果可能并不理想。

“尤其要抓緊時間出臺避免房地產開發商大量倒閉的政策?？梢钥紤]的政策有，建立政府主導的房地產信托基金，從房地產商手中收購待售房屋，然后向中低收入群體出租。這樣可以起到一石三鳥的效果：一方面，可以避免房地產開發商資金鏈斷裂；另一方面，可緩解中低收入群體住房問題；第三個方面，還可以解決廉租房短期內供應不足的問題?！濒斦硎?。

興業銀行資金營運中心預測，考慮翹尾影響繼續大幅下降、食品價格持續回落、非食品價格環比漲幅下降，三方面共同使得10月CPI預計會落在4.2%-4.4%；當月環比漲幅大致與9月份持平。

未來預計央行仍將繼續進行多次降息和準備金率下調。到明年以四大國有銀行衡量的法定存款準備金率水平將降至10-12%，年內則最多存在下調100-150bp的可能；自現在到明年可能會累積降息108-135bp（4-5次），其中年內至少可能降息1次。

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