央行召集八大行談房價,意在布防

網絡版專稿 記者 嚴鈺 雖然樓市并未出現股市般滑坡危局，然中國樓市不容樂觀的前景一直是中國經濟體中的最大難題之一。據報道，8月20日，央行上?？偛空{查統計研究部召集在滬五家大型銀行、民生、浦發、上海銀行等8家銀行，座談上海房地產市場情況。

“雖然銀行業人士對房地產價格走勢判斷不一，但各家銀行均認為房價有波動，在防止“大起”取得效果的情況下，也應該防止房價大落?！币晃慌c會人士對外透露。

央行低調召開會議，分析人士解讀稱監管部門目的在于進一步掌握房地產行業波動對銀行潛在風險的影響，重點在于布防。

銀行房貸風險乍現

8月20日，興業銀行發布2008年度上半年業績報告。半年報顯示，公司營業收入、凈利潤、凈資產收益率均有增長，其中凈利潤同比增長79.65%。盡管如此，不少分析師卻認為，興業銀行目前存在著風險，其中逾期貸款和關注類貸款雙升、貸款組合的行業結構以及吸存成本高這三個問題最受關注。令人關心的是，前期熱炒的深圳房地產斷供情況可能已經在興業銀行出現。分析師推測，關注類貸款和逾期貸款雙雙升高的原因很可能就是個人按揭出了問題。

興業銀行的中報顯示，銀行的貸款地區主要分布在北京、上海、廣東、浙江等地。而北京、上海、廣東和深圳地區房價下跌的比例有的已經超過30%，以深圳下跌的幅度尤為明顯。而房價的下跌，已是一些個人按揭貸款和房地產開發商的貸款成為壞賬的主要因素。

分析人士由此推斷，房貸斷供的苗頭可能已經在興業銀行出現。

分析人士還指出，目前中國部分城市房價停止上漲，如果房價出現下行，引發的風險將包括借款人“斷供”、購房者負資產、開發商資金鏈斷裂、相關行業調整、以房產作為抵押的貸款風險等。在這個環節中，不可避免的沖擊到銀行。銀行業房貸風險顯露。事實上，今年來宏觀經濟整體在下行，銀行2008年全年都很審慎地、刻意調整資產結構。像房地產貸款，銀行已經有意識地壓縮這一塊規模，整體優化貸款結構。按揭貸款已出臺一系列措施，提供準入條件，需有充足的抵押，并且現在嚴禁發放以投資為目的的房貸。

壓力測試旨在布防

8月中旬，銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監局發出《關于開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》。分析人士指出，目前房地產市場交易清淡，個貸增幅下降，不良率的再度抬頭已經成為監管部門的最大擔憂。

今年樓市表現整體低迷，如重點城市如北京、深圳等地的房地產市場銷售已出現持續低迷的格局。今年1至7月份，北京市商品房銷售面積為552.9萬平方米，比上年同期下降46.8%。而據中國房地產指數系統的監測數據顯示，7月深圳商品住宅成交套數和成交面積分別為2615套和24.80萬平方米，這兩項數據同比去年7月分別減少41.93%和45.66%，且成交量持續兩個月萎縮。

此次央行上?？偛空{查統計研究部召集，在滬五家大型銀行、民生、浦發、上海銀行等8家銀行，座談上海房地產市場情況。分析人士稱隨著銀行房貸風險浮現，央行召集八大行進行房地產貸款壓力測試在情理之中。

事實上，早在今年6月份，銀監會就要求各家商業銀行，根據GDP增長率、固定資產投資增長率、社會消費品零售增長率、CPI增幅等多種宏觀經濟情景，分別測算本行在多種情景下的客戶違約率、預期損失以及不良貸款率的變化情況。并開展房地產貸款專項壓力測試，重點就房價、利率變動、居民可支配收入可能對個人住房貸款質量的影響進行壓力測試。銀監會還于近期下發了《房地產貸款壓力測試方案》，以提高銀行風險計量水平。

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