北大教授：若深圳房價下跌我道歉

徐滇慶、牛刀2人除了對深圳房價降不降這事較真外，對道不道歉這事也格外較真。牛刀公開表示“我沒有理由不讓徐滇慶道歉。徐滇慶不道歉，網友不答應，我也不會答應。這一事在互聯網上也引起了網友的討論，據《北京晨報》報道，絕大多數網友表示并不接受。在國內某門戶網站上，有超過96.26%的網友認為，“錯了就應該道歉”。而在6月28日21世紀房地產論壇2008屆年會上，徐滇慶再次一語驚人“由于熱錢的存在，中國的股市樓市都非常樂觀，中國股市沒有危險，股民一定要有信心；房價夏天會暴漲?！睂τ谌ツ晁岬降纳钲诜績r下跌將道歉的問題 ，徐滇慶教授明確回復，不道歉。

深圳房價究竟降沒降？

深圳市國土房產局的統計數據顯示，今年前五個月，深圳住宅均價呈現節節下挫走勢，分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米，經過較大幅度的調整后，房價基本回落到去年初的水平。 估算結果顯示，3月房價環比2月降幅達到16.53%，4月份環比3月下跌12.16％，5月份比4月份下降7.92%，跌幅逐月縮小。對此有業內人士認為，深圳樓市價格逐漸企穩，價格下探幅度已不大，深圳房價近期有可能穩定微幅上調。目前深圳市中心區的房價依然堅挺。福田區的新房均價在2007年5月突破2.2萬元／平方米，接下來的幾個月，成交量雖有波動，但價格仍然能維持在1.6萬—2.2萬元／平方米。

和深圳住宅價格持續下滑形成鮮明對比的是，2008年1—5月深圳市商品住宅銷售均價為12815.94元/平方米，同比上漲7.64%。此外，深圳住宅的交易量隨著價格的下調緩慢上升，中原地產的統計顯示，5月份深圳全市住宅成交總量為4732套，日均成交約152.6套，單日成交量最高達276套，成交總量接近去年同期水平，創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。其中，5月前半個月成交量十分樂觀，從5月1日到15日全市日均成交量約193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。

目前深圳樓市還有一個鮮明的特點就是：存在特區內和特區外房價分化的情況。特區外的寶安，從去年10月份以來，成交均價開始波動，至今，房價已回落到2007年初期的水平。龍崗房價從去年7月份的最高峰回落之后，進入2008年，每月的均價基本沒有再降，而且迄今價位仍然高過2007年初的水平。特區內的4個區域，雖然在去年9月至12月期間，房價從最高峰急速降落，但是2008年以來，房價并沒有回落到2007年初的水平，甚至在進入2008年后，表現出上漲趨勢。雖然2008年后，特區內房價下降不明顯，但是2008年1至5月，特區外成交面積占全市成交面積的76%，特區外房價的下跌，就足以拉動全市成交均價在總體數值上出現下降。

徐滇慶認為深圳樓市出現了大量熱錢，而牛刀并不認同這一觀點，他認為“熱錢進入的行業已經較此前發生改變，“熱錢不僅流入中國股市、樓市，還涌進了IT、鋼鐵等其他行業?！钡悄壳坝袑＜曳Q，最近央行為抵御熱錢大量流入的風險，不斷調高銀行存款準備金率，然而熱錢沒有流入股市，也沒有流入房市，而是大量囤積在銀行體系內，這表明海外熱錢對國內房地產的發展并不樂觀。從這點來看，徐滇慶的觀點正確與否還需時間檢驗。