發改委：股市低迷將或推高房價

網絡版專稿 記者 嚴鈺 4月22日，國家發改委價格司在其官方網站發布一季度房地產市場價格形勢分析報告指出，近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。

隨著征地制度、土地使用制度改革以及嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升，這將提高房地產開發交易成本。數據顯示，2007年一至四季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。今年一季度，居住用地交易價格則大漲21.7%。

目前通脹預期開始普遍存在并困擾社會大眾，在通脹的過程中，實物資產和不動產的保值功能將凸顯。因此，房地產作為不動產的典型代表，在較強的通脹預期下，必將激發投資性需求，盡管政策調控對投資性需求的抑制較嚴，但是在目前股市低迷、投資對象較少的情況下，這部分需求不可小視，樓市和股市的翹翹板效應將逐漸顯現。

發改委表示，受多重因素影響，部分城市經過一段時期調整后，二季度住房交易將會有所回升，全國房價整體則將保持溫和上漲趨勢。發改委報告認為，部分城市經過一段時期調整后住房交易將有所回升，2季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。

對此，國金證券也指出，由于土地開發面積增幅明顯回落，市場中期供給將下滑，這在一定程度上弱化投資性購房需求減少帶來的影響。而且，隨著傳統購房旺季的到來，市場在二季度回暖的可能性較大。

此外，發改委強調，合理引導住房需求。嚴格控制第二套住房的信貸政策，抑制不合理住房需求。改進和規范經濟適用住房制度，合理確定經濟適用住房建設標準，規范經濟適用住房供應對象，嚴格上市交易管理。

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