國土資源部：08年城市地價繼續上漲

網絡版專稿 記者 嚴鈺 4月16日，國土資源部公開發布《2007年中國國土資源公報》披露，2007年全年土地出讓金額接近1萬億元。今年全國地價正步入波動期，漲跌前景難以確定。

而此前，國土資源部曾有報告指出，2008年中國城市地價水平仍將保持上漲趨勢，中國房地市場仍有上升空間。市場中在2007年導致房地產價格上漲的原因在2008年仍將繼續存在，投資和需求都將會有新的增長。

業內人士認為，近幾年土地出讓價款的大幅上漲，與全國房地產市場快速上漲直接相關。而伴隨宏觀調控政策效果顯著，地價上漲態勢也悄然發生變化。國土資源部規劃司司長胡存智表示，今年全國地價目前沒有表現出去年的單邊上漲之勢，一些地區出現地塊流拍現象，意味著今年全國地價步入波動期。他同時表示，目前地價是漲是跌前景很不確定。

《2007年中國國土資源公報》披露，全國共出讓土地22.65萬公頃，其中招拍掛出讓土地11.53萬公頃，占出讓總面積的50.9%，比上年提高了20.4個百分點。并且，去年土地供應有力保障了經濟和社會發展，優先保障國家重點項目和普通住宅等民生項目，全年批準的交通運輸和住宅用地分別增長30.7%和13.0%。

鑒于2008年中國通脹壓力加大，土地市場和房地產市場價格仍存在上漲空間，新下發的《關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》，規定從2008年開始，納入國家級動態監測范圍的城市數量，以現有的50個城市為基礎，拓展到105個城市。

對此，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容：“《關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》只是說了一個全國平均水平，并沒有提供具體數據，但根據地價所對應的現實來看，土地作為稀缺資源，它的價格必然是不斷上升的，尤其是地段好的地塊，這在國內外都是同樣的規律?！睆恼麄€市場形勢來看，全國的平均地價水平肯定是要上升的，因為過去的地價水平偏低。

對于目前市場上存在的觀望情緒以及緊縮現狀，中原地產華北區域副總經理殷則環表示，今年第一季度各地確實存在流拍、銷售額同比下降的現象，但不管是從國內經濟形勢，還是從市場需求來看，地價都是會上升的。

殷則環同時建議市場不要觀望太長時間。對于開發商來說，短時間觀望造成的資金鏈緊張還可以承受，但如果市場觀望時間過長，會造成銷售回款困難，企業的預期和實際有偏差，資金鏈很可能會斷掉。對于消費者來說，觀望之后集中爆發很可能造成供給突然放量，屆時房價更是水漲船高。

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