青睞股權和開發投資 外資基金重回國內房市(1)

經濟觀察報 記者 胡中彬 陳軒棋 短暫離開后，外資基金又開始陸續回到中國房地產市場。

本報了解到，近期一些外資基金活躍起來，與此前單一地購買物業不同，這一波外資基金更青睞于對房地產企業進行股權投資，或聯合對方進行開發投資。

青睞大手筆

“感覺這段時間外資基金又重新回到了國內房地產市場?！笔讋撝脴I董事長劉曉光日前接受采訪時稱，許多外資基金開始頻頻與國內房地產企業接觸和溝通，希望通過各種形式進行合作。

劉曉光稱，首創置業亦在考慮和外資基金合作的事宜，目前的談判仍在進行中，尚沒有最終結果。

首創置業背后已有外資基金的背景，新加坡政府投資公司為其第二大股東，雙方有望進一步合作。

有業內人士稱，數月前，已終止一年多時間的金地集團與UBS（瑞銀集團）的房地產基金開始重新啟動募集資金，近期募集已經基本完成，規模約3億美元。金地集團有關人士對該基金的進展未置可否。

金地集團與UBS合作一波三折，折射出外資基金對中國房地產市場的態度變遷。2008年初，金地集團宣布與UBS設立房地產投資合伙企業，就金地集團新開發住宅項目與合伙企業優先進行合作，首期募集金額將在2億-3億美元。由于去年融資環境不好，雖已路演，但最終沒有實施。今年中，這只基金在等待了一年多的時間后終于重新啟動募集。

金融危機讓許多外資基金的募集變得異常困難，對國內房地產市場投資亦受到了牽連，一時間紛紛撤離中國市場。

但近期一些外資基金蠢蠢欲動，外資基金殺回內地房地產市場初露端倪，各種針對中國房地產基金開始設立和募集資金的消息漸多。

據悉，荷蘭國際集團已推出第二只中國地產基金，凱雷投資集團正計劃快速涉足中國二線城市樓市，正在募集10億美元設立旗下第二家亞洲地產基金，重點投資中國和日本等亞洲關鍵市場。

不僅如此，外資基金已經開始頻頻出手，澳大利亞麥格理、美國華平、新加坡嘉德置等外資房地產投資基金的身影紛紛出現在國內開發商的合作名單中。9月初，有華潤中國注資的一家國際地產基金公司“華潤中國地產成長基金”則收購了北京第五廣場置業有限公司中方全部權益。

“近一段時間，所有的投資人都會密切關注中國房地產，無論境內境外?！庇腊残刨Y產管理公司首席合伙人喬志杰在接受采訪時稱，從今年的二季度起，境外的投資資金開始關注中國房地產業，并且加快了進入的速度。

外資基金進入房地產市場也日趨縱深化，合作開發項目成主流模式。

“他們的興趣在于能與國內房地產公司合作開發一些大型的項目，由房地產公司提供資源，他們則提供資金方面的支持，不再是單純的買賣一些物業，買賣一些物業都只是小的投資?！眲怨夥Q。

“從投資方式來看，股權投資、開發投資的可能性更大，因為直接購買資產的利潤不高，當然優秀物業的購買也是一個方向?！眴讨窘苷J為。