機構謀劃資產行業配置 房地產重入法眼(1)

經濟觀察報 記者 趙娟 王玉 一夜之間，房地產板塊重新落入機構的投資視野。11月26日，央行宣布大幅度降息，房地產成為A股最受益板塊。不少券商紛紛再次重申房地產類上市公司進入價值投資區域，中金公司、中信證券等知名券商更是在策略報告中提到：建議2009年A股超配房地產。當天下午，招商地產4.5億股增發計劃網下發行也順利完成。

雖然承認房地產行業仍在調整周期，但是，已有基金經理認為，2009年房地產將是為數不多“可以看清楚”的板塊，此時已可以提早進行行業配置。

幸運的招商地產

招商地產搭上了大幅降息的順風車。

11月27日，招商地產董事會秘書劉寧對本報表示：“公司此次增發網下發行非常圓滿，機構認購非常踴躍?！?

不過，在三天前的24日，當招商地產公布增發公告后，該股票旋即跌停，25日亦下跌4%。但市場不認可的陰云在降息刺激下一掃而光——順利增發。

今年3月起招商地產即開始籌備增發事宜，而此前數日，招商地產高管層分兩隊在京滬拜會各路機構。

“本來還有所猶豫，但是降息預期強烈，我們還是參與了招商地產的網下申購，一方面股價已經經歷了兩天的下跌，而且沒有鎖定期，基本面也沒有問題，相信不少消息靈敏的大機構都會參與?！?6日下午，北京一位基金經理私下對記者透露。

而當天下午，央行宣布降息108個基點，但利率調整幅度遠遠超過預期，這位基金經理笑稱，“招商地產這次真是好運氣?！?

此次招商地產A股市場公開增發不超過4.5億股，募集資金總額不超過59.4億元，發行價格為13.20元/股。其大股東招商局蛇口工業區有限公司承諾全額參與招商地產本次增發的優先配售，即優先認購2.18億股 ，認購金額人民幣28.87億元，同時還將追加申購60余萬股，申購金額為人民幣8億元。

劉寧認為，結果表明機構對公司的投資價值表示出了認可。據了解，招商地產公司層面之前也曾經預料到了有降息的預期，但最主要還是考慮到房地產在近期已經開始出現轉暖的跡象才選擇此時發行。

而11月26日機構網下申購情況超過了預期?！爱斕旆康禺a板塊下午逐漸走強，我們也發現，單子也在隨著房地產板塊上漲不斷增多?！眲幏Q。

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