海外基金經理鎖定日德中地產股(1)

經濟觀察網訊 全美房地產投資信托協會21日發布的一項研究結果顯示，對于尋求中等風險回報的投資者來說，其地產股票的投資組合應該是33.5%來自歐洲市場，14.6%來自亞洲市場。而在1990年至2005年間，這家機構對于歐洲和亞洲地產股持股比例的建議分別僅為8.1%和4.1%。

逐一審視全球投資者眼中的地產股新貴，我們發現，日本、德國和中國房地產股最大的共同點在于相對估值較低，房地產市場發展前景較好。

在美國房市步履蹣跚、房地產股持續受挫的今天，鐘情于地產股的全球價值投資者們正在急于尋找新的投資機會。最便宜的房地產股票在哪里？海外基金經理們將目光鎖定在日本、德國和中國。

毋庸諱言，美國房地產市場的風光不再是促使全球投資者轉移視線的主要原因。自2月7日創下歷史高點以來，美國標準普爾500房地產指數已經累計下挫16%，而一項專門衡量16家房屋建造商表現的標準普爾指數更是自2005年7月20日的峰值水平縮水了44%。全美房地產經紀人協會本月預測，美國房屋中間價將有可能在今年出現16年來的首次回落。

相比之下，目前日本的土地價格歷經16年低迷之后迎來首次上揚。瑞銀提供的數據顯示，眼下日本地產股票的價格還不到全球平均水平的三分之一；同樣，由于啟動了房地產投資信托基金，德國地產股需求正日益走高，而此類股票目前的估值只有全球平均水平的一半左右；此外，中國城鎮化步伐的加快、最新物權法的頒布實施以及人民幣升值預期給房地產帶來的利好效應也都在吸引著全球基金經理的目光。

據彭博社消息，全美房地產投資信托協會21日發布的一項研究結果顯示，對于尋求中等風險回報的投資者來說，其地產股票的投資組合應該是33.5%來自歐洲市場，14.6%來自亞洲市場。而在1990年至2005年間，這家機構對于歐洲和亞洲地產股持股比例的建議分別僅為8.1%和4.1%。

逐一審視全球投資者眼中的地產股新貴，我們發現，日本、德國和中國房地產股最大的共同點在于相對估值較低，房地產市場發展前景較好。

• · 房地產股有望成為重組高發地帶 　|　 2009-08-04
• · 期待多云轉晴 地產股投資三線索 　|　 2009-05-10
• · 買房地產股長線還需回歸基本面 　|　 2009-03-25
• · 住建部稱4萬億投資32%與房地產相關 地產股大漲 　|　 2009-03-17
• · QFII看空中國房市 稱兩年內呈跌勢 　|　 2008-11-23