蹺蹺板效應

一位接近銀監會人士告訴記者，啟動信托壓力測試可能是對商業銀行房貸壓力測試的延續。

實際上，從4月中下旬開始銀監會要求各家商業銀行對房地產業務進行壓力測試。

到5月中旬，結果顯示，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%至40%之間。國有大行中，交行率先公布房貸壓力測試結果：房地產價格下降30%,交行開發貸款不良率將增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。

盡管如此，商業銀行還是逐步降低了涉房貸款規模。

記者了解到，房貸重鎮上海全市銀行業上半年新增貸款3118.26億元，同比少增534.88億元。而房地產貸款在4月份新政出臺后增量明顯下降，二季度平均每月房貸量比一季度下降逾半。

同樣的情況出現在北京。根據央行營業部數據，北京近期新增房地產貸款明顯回落。5月、6月房地產貸款新增額比1-4月月均新增額分別下降57.4%、58.4%。房地產開發貸款增長回落明顯。5月、6月單月新增額比 4月份分別下降72.9%、67.9%。

但是，銀行收緊房貸的時候往往就是信托公司開始忙活的時節。

一位中融信托項目經理告訴記者，現在項目多得看不完，很多信托公司的人每天都在各處看項目，有些是開發商自己找上門來的，有些是銀行介紹的。

“現在的房地產項目比去年好做多了，利率能到15%以上?，F在北京的項目已經沒什么可做的了，主要是北京的概念已經不是很多了，只有通州和南城了。而上海也就是世博會的概念了?，F在大家關注的是價格還處于相對低位的二、三線城市，這里空間還比較大，尤其是一些有區位優勢的中心城市，開發商利潤空間不錯?！彼f。

上海國際信托有限公司總經理傅帆也說，在整個房地產融資收緊后，可能有一些項目本來很好，但缺錢，信托公司可介入。

而根據媒體報道，不完全統計在今年的前6個月里，共計發行了667億元房地產類信托產品；6月當月的發行規模更是達到了170多億元的新高。而去年全年，房地產類信托產品的發行規模僅400多億元。

“信托公司給房地產企業的貸款規模其實也很大，而且和銀行開發貸呈現蹺蹺板效應。因此，如果要控制房貸風險，不僅要檢查銀行，而且也要關注信托公司?！苯咏y監會人士稱。