政府態度催生美國樓市底部
標準普爾Case-Shiller住房價格指數顯示，美國房屋價格已經從市場的高點下跌了將近18%，未售房屋接近歷史低點，房屋的次級抵押贖回權的喪失率仍然在增長，因此，很多市場專家繼續看空房市。
然而，美國財政部長亨利?保爾森（Henry Paulson）日前在一次聯邦存款保險公司的會議上指出，“我們正在進入調整期，現存房屋的銷售在過去幾個月沒有進一步下滑，證明需求可能在穩固?！?P>
歷史會重演嗎
驚訝的是，卡爾?凱斯也認為現在房地產價格可能接近底部。凱斯注意到，美國的新屋開工數量從2006年1月的227萬套下降到目前的97.5萬套。在美國房地產市場的過去35年的歷史中，新屋開工數量經歷這種巨幅下降，以至于回落到百萬套以下的情況只出現過3次，“以前出現的每一次，房地產市場在接下來的季度中都會反彈，而讓專家的預測落空?！?卡爾?凱斯表示，“許多地區和那些經歷巨大泡沫的市場，房屋價格在未來幾個月會保持穩定”，而且在今年年底前將會開始復蘇。
卡爾?凱斯提到的3次美國新屋開工數下降到百萬套以下的情況分別出現在1975年的1季度、1982年的2季度和1991年的1季度。而這次的房地產危機卻與過去3次危機有著不同的背景，它不是出現在傳統意義上的經濟衰退期，而是在經濟上升當中，由于非理性的過度投機和不負責任的借貸行為造成的。
富國銀行（Wells Fargo）的首席投資策略師吉姆?保爾森（Jim Paulsen）認為，隨著抵押貸款贖回權喪失率的步伐放緩，房屋價格到今年年底將會企穩。
政府出手維持信心
來自于政府的援助將有利于穩定房地產市場的信心，一項價值3000億美元的美國國會議案正在審議過程中。該議案將會讓美國聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）用這筆錢來重塑危機當中的次級抵押貸款市場。
“該議案將會賦予美國聯邦住宅管理局權力向多達40萬身陷困境的次級貸款借款人提供可負擔的、由聯邦政府進行擔保的貸款?！眮碜云樟炙诡D的研究機構Stone&McCarthy的宏觀經濟師瓦德?麥卡錫（Ward McCarthy）向《投資者報》記者表示。另外，美國聯邦住宅管理局還會設立一個擁有更強大權力的新監管機構來監管政府支持企業?！捌渲?，可能還會涉及145億美元的減稅政策，包括對首次購房者給予高達8000美元的稅收優惠，并還將向地方政府提供39億美元的應急基金用于購買空置的、喪失抵押品贖回權的房產?！丙溈ㄥa指出。
美聯儲在近日已授權紐約聯儲（FRBNY）在必要時向房利美（Fannie Mae ）和房地美（Freddie Mac）提供貸款。任何貸款將以一級信貸利率（目前為 2.25%）水平發放，并以美國政府和聯邦機構證券作為抵押。
美國財政部長保爾森7月16日在參議院銀行委員會(Senate Banking Committee)發表講話時提議授權財政部提高房利美和房地美可從政府方面獲得的信貸額度，允許將信貸額度提高至22.5億美元。
雖然，統計表明，美國房地產經歷如此巨大的跌幅之后，通常需要5到10年才能完全恢復過來，但是，至少現在的一些數據和政府行為預示著這輪房地產價格下跌可能會結束。
美國前總統羅斯福在1933年就職演講中說過一句非常經典的話，“除了恐懼本身之外，我們沒有什么可恐懼的”（We have nothing to fear but fear itself），這句話尤其符合當前美國的狀況。
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