記者從接近證監會人士處獨家獲悉，關閉的地產公司發債窗口或將重啟。

一位證券公司副總裁告訴記者，他近期和證監會相關人士做了交流，得到一個信息，符合條件的房地產企業公司發債可能會放行。這一消息，得到另一家上市的地產公司副總裁和一位投行人士的證實。

三位業內人士都認為，因為現在股權融資不被允許，地產公司總要在公開資本市場有募集的渠道，而發債面對的客戶主要是機構客戶，企業和機構客戶之間不像股權融資是企業與散戶利益的博弈，所以監管層還是考慮給地產公司留下發債管道——這個公開資本市場融資的最后通路。

雖然監管層未曾發文提及不容許地產公司發債和股權融資，但實際在券商投行圈子里，地產公司的股權融資、發債操作難度非常之大是得到共識的。

“把材料報上去，既不讓你去補充材料，也不推進。就那樣放在那里?！币晃皇掷镆恢庇械禺a公司借殼項目的投行人士告訴記者?！皠e說是地產公司，只要主營業務里沾了地產，那都是不行的，借殼、股權融資都不可以。譬如我們做一家公司整體上市 ，就因為有部分是地產業務，材料放著一年多了，不也沒有動靜嗎？去年底，我了解的有好多公司都把材料拿走了?！绷硪晃蝗掏缎胁咳耸咳绱吮硎?。

讓三位投行人士努力回憶下2010下半年是否有地產公司發債成功，給出的答案都是沒有。

2010年6月開始，證監會對地產公司發公司債、股權融資、IPO需要國土資源部會簽，使得本來就很難的股權融資難上加難。

從那個時候開始，很多券商都在找那份由國土資源部審核，有違規用地等不符合國土部審核要求的地產公司 “黑名單”。

而最近，文章開始所述券商高層獲得了監管層的明確態度，讓他對2011年重拾地產行業的業務有了一點信心，但對于地產公司的股權融資和上市，他還是非常悲觀，他表示：“現在房地產已經成了一個敏感的話題，我感覺一到兩年，地產公司都不可能上市和做股權融資了?！?P>但據另一位接近證監會的投行高管表示，最少也要有半年，地產公司才能談及上市和股權融資的問題?！?P>但據了解，一些地產公司是在非常努力地推動股權融資，譬如保利地產。

1月28日，金隅股份有限公司(2009.HK)獲得證監會關于首次公開發行和換股吸收合并太行水泥(600553.SH)的核準，摘得2011年回歸A股頭籌。曾被當時的投行界認為可能是 “股市懷抱”重新向地產公司敞開的訊號。但據進一步的觀察，投行人士認為，只涉及公司吸收合并，不涉及再融資的國企——金隅股份現在還只是個特例，現在還是而幫地產公司發債更現實一些。