2月22日，北京房地產業協會副秘書長陳志對記者表示，在北京出臺樓市調控十五條細則后，該市各相關主管部門將會陸續出臺進一步的配套措施，稅務部門可能會在3月1日后出臺調控細則中明確稅收的相關配套政策，北京金融監管部門和各家銀行也將會出臺相應的首付、貸款、利率等配套政策。

陳志表示，各部門即將出臺的配套措施，將對各種規避限購令的行為予以規范，堵住漏洞。

雖然稅務和銀行的細則文件還未出臺，但各種變通招數卻已暗流涌動。

據了解，北京市信息辦目前正計劃牽頭協調民政、公安、稅務及銀行等多個部門籌建個人基本信息數據庫，以便在進行相關審核時可以實現資源共享，防止購房人資格造假逃避限購政策。

購買完稅或社保證明

最近，不少中介機構和開發商向購房者暗示 “現在有專門的公司代辦完稅或社保證明，找他們代辦即可”。這種招數真的可行嗎？2月24日，記者向一家聲稱可以代辦社保和完稅證明的擔保公司的“黃?！弊稍兞舜k流程。

“黃?！北硎?，在北京十五條細則出臺之前，他們幫客戶代辦過按揭貸款，只要花800元就行，不需要開社保和完稅證明。但現在不行了，新政出臺后，就必須花幾萬元補交社保金或稅款，辦理真的證明。

雖然補繳稅款的成本比補繳社保金低很多，五年稅款只要1萬多元就可以，而五年社保金要3萬元左右，但“黃?！狈Q，“現在連續5年的納稅證明很難辦下來，稅務局的人也不敢答應。據我所知，同行也沒有能辦到的?！辈贿^他表示，社?？隙苓B續補5年，代辦費2.5萬元。需要先交錢，和代辦公司簽訂合同，如果逾期未辦成，錢可以全額退還。

該“黃?！狈Q，如果不找他們代辦，自己去辦肯定辦不了，因為這“涉及到利益關系”，“現在公務員工資這么低，不掙點錢怎么吃飯??？”

他表示，貸款是三級審批，補辦社保證明也是要層層審批，并且要拿上客戶的身份證、戶口本、醫療藍本等證件，辦十多天才能下來。當記者表示別的公司報價只有2萬元，并且還可以商量時，他表示，如果記者誠心要辦的話也可以給2萬元的價格，并且可以免費代辦按揭貸款，但這是最低價了。記者進一步詢問，代辦時可否一同前往，“黃?！蓖窬芰擞浾叩囊?，表示：“你去了也沒用，又不是一下子能辦下來，要辦十多天?！碑斢浾邌柤叭绻谕獾赜蟹?，但沒有申請過貸款，可否爭取到首套房貸優惠時，“黃?！闭f，“我們可以幫你貸到交通銀行三成首付、8.5折優惠利率的貸款?！?P>一位中介人士表示，銀行在審核客戶資料時要看社保記錄，一旦發現社保是補繳的，貸款申請可能會被拒絕。

北京市社保中心相關負責人表示，社保對單位和個人社保補繳有明確規定，在京工作人員不可能出現只在京工作兩三年、可補繳五年社保的情況，社保機構也不會給予辦理。

他還說，北京各部門聯網信息數據庫實現后，在其他部門輸入個人身份證等信息，就能核查出其參加社保的真實記錄，中介通過非法渠道辦理假的五險證明，也將可通過社保系統審查出來。

以公司名義買房

一位最近剛剛開設了公司的私營企業主陳先生表示，“按照限購令我不能再買房了，那我把房產掛在我的公司名下不就可以了嗎？”最近在深圳、溫州等地均出現了以公司名義買房的行為。

這招雖然管用，不過從長期來看并不一定劃算。如果以公司名義買房，許多稅費都比以個人名義買要高，例如契稅要按3%收取。而在房產轉讓時，成本就更高了，例如要按15%的稅率繳納企業所得稅。此外，由于房屋名義產權人是公司，房產很有可能因公司的對外債務問題被法院強制執行。

假結婚

“首先，我要先和擁有北京市戶口的老婆離婚，然后利用各自的北京戶口公開招租，分別和外地人領取結婚證，幫助其在京買房，預計一年結婚四到六次，買房四到六套，每次收取其房價5%的服務傭金，以目前北京房屋均價來算，每次結婚買房可掙錢10萬到15萬不等，一年兩人各自掙錢40到90萬不等，兩年之后，即可積累到160萬到360萬左右的收入，然后以各自的名義在北京再次貸款買房，買房后復婚，這樣兩年之后，即可順利擁有三套房產，少量銀行負債，將房屋出租后償還貸款按揭，然后坐等緊縮周期結束、寬松貨幣政策到來后的房價再漲，一躍從窮人進入小康社會！此過程中，成本應為結婚證每次10元和離婚證每次30元的費用，除自己離婚復婚需要交納80元以外，其余領證費用要求客戶負擔?！?P>對于假結婚的外地購房者而言，按照新《婚姻法》的規定，除非全款買房，房產證上只寫外地購房者一個人的名字，否則，一旦假結婚的對象在離婚時要求分割財產，就有理說不清了。對于想靠假結婚掙錢的北京人而言，如果北京有關部門即將出臺的細則對可能出現漏洞的情況進行約定，打個比方，假如規定離婚后再買房也算二套房，而自己家庭名下已經有一套房，又真有了新的買房需求的話，那就叫天天不應了。

假離婚

在北京2010年版的限購政策中，執行的是“認房又認貸”的限購政策，當時已經堵住了假離婚漏洞，但不少離婚后真正想買房的剛需人群也被這一政策擋在了門外?，F在，北京又開始執行 “認房不認貸”政策，假離婚的招數又重現江湖。

北京市海淀區法院已對此作出風險警示，即使“假離婚”，在法律上也會產生財產分割效力，導致財產產權轉移。假如假離婚的一方不同意復婚，而離婚后又把房產賣掉，這樣做是合法的。再者，假如有關部門再出臺一個新的配套細則，買房前離婚也算二套房的話，假離婚的夫妻婚也白離了。

政策未定 避限有風險

“限購令”一出，各種規避限購的買房戲法可謂八仙過海，各顯神通，不過，對于被限購令制約的剛需人群來說，盡管是被“京十五條”誤傷，但在采取變通方式前，最好還是先靜待各部門配套細則的出臺，否則可能白花了錢還買不成房。

北京市住建委提醒，購房人一旦騙購將不能通過網簽，更不能辦理房產證，由此帶來的經濟損失，需購房人自己承擔。且騙購將會體現在個人信用記錄上。房地產開發企業、房地產經濟機構若未嚴格核實購房人資格、違規簽訂銷售合同或代理合同的，也將被嚴肅處理。

亞豪機構策劃部副總經理韓樂認為，北京今后限購政策在認房認貸的問題上，可能會執行如果全款則只認房不認貸；如果貸款則既認房又認貸的做法。不過，關于認房不認貸怎么被執行，還沒有完全明確，一種可能性是參照網簽認購，“這個是比較靈活寬松的方式，但是我覺得采取這種方式的可能性不太高，因為網簽是可以退簽的，它的不確定性是比較大的?！绷硪环N可能性是按照過戶來認定，但究竟從產權證辦下來的時間來算，還是去送辦產權證的時間來算也不確定，“我個人比較傾向于從去送辦產權證的時間算起?！彼f。