廣州人對亞運城的關注已經超過了亞運會本身。9月26日，亞運城項目開盤，超過4000人排隊買房，但亞運城首批供應房源僅2000余套。這一開發周期長達8年、匯集了5大知名地產商的樓盤，攪動的不僅是廣州樓市旺盛的需求，還有周邊樓盤的定價法則。

瘋狂的亞運城

9月25日，易居中國代理總裁臧建軍親赴廣州督戰亞運城銷售。易居中國與合富輝煌分享了亞運城首期8000套房源的銷售。與臧建軍共同戰斗的是易居首次在廣州投入的數百名銷售人員。

25日傍晚七點，易居接到開發商方面的售樓通知。

26日早晨7點，易居方面接到價目表，8點，開始銷售。

9月27日凌晨3點，臧建軍和自己的同事才送走最后一批客戶，易居方面26日分到的1100套房源銷售了1026套。

9月26日21：02的微博中記述：“廣州亞運城，首批幾近告罄。天黑，幾百客戶滯留，加推房源，眾人鼓掌?！?P>隨后，臧建軍在00：20再發微博：“凌晨十二點半，銷售收不了?！?P>同為亞運城代理的合富輝煌，工作狀態與易居并無二致，合富輝煌工作人員在微博中記述，26日凌晨3點便有客戶進入花園酒店合富售樓現場。在26日上午9點之后，晚到的購房者甚至難以進入花園酒店售樓現場，原因是開車前往購房的客戶過多，花園酒店停車場無法容納的情形之下，導致環市東路出現大面積塞車。

購房者李曉的經歷也是驚心。

9月26日一早，李曉趕往珠江富力盈信大廈的代售點買房，他希望能夠趕早買到一套好房源，8點，富力盈信大廈售樓處還未開售，卻早已排出長長的隊伍。李曉隨即打車趕往廣州市內其他代售點，隨后兩個小時里，李曉在亞運城的4個代售點游弋，看到的買樓隊伍與富力盈信大廈一樣長。無奈的李曉最終落腳花園酒店，開始了漫長的等待。

經歷了6個小時的等待，李曉覺得自己當天一定無法拿到房號，于是決定27日再去。27日，李曉一大早到銷售點排隊，27日下午拿到房號之后開始排隊選房。但下午6點之后，售樓人員通知李曉，因為還有很多客戶，勸他明天再來。28日李曉再次到銷售點等候選房。

“到選房區之后我都懵了，絕大多數房源都被貼上了紅圈，那代表已經賣出去的房子，銷售人員直接和我說，符合你條件的就這幾套了，然后他推薦了一套88平方米的給我，并告訴我：‘快定，否則就沒有了?！崩顣詫Ρ緢笥浾弑硎?。李曉幾乎來不及思考及詢問售樓人員房源的情況，他只是看見工作人員不斷地將紅圈貼上銷控表，這意味著在他想思考一下的數秒鐘內，又有數套房源被購房者選定。唯恐買不到自己喜歡戶型的李曉聽從了銷售人員的建議選定一套88平方米的兩居室。隨即，另一位工作人員將李曉帶入下定區。

“我的感覺是自己選房只用了十秒。沒有辦法，銷售人員在銷控表上貼紅圈的速度太驚人了，哪里像是在賣房子……”李曉現在回顧起來仍覺得不可思議。

下定區依然是人潮洶涌，李曉只能繼續等下去。輪到自己下定的時候，趁有空的時間，李曉在周邊看了看開發商貼出的售樓合同和其他銷售文件。

28日下午4點左右，輪到李曉交定金。工作人員甚至沒等李曉看完認購書便催促李曉簽字，原因是后面還有很多等候落定的客戶。李曉在交出2萬元定金后走出了售樓處，長出了一口氣?！跋袷亲鰤粢粯?。太瘋狂了?！崩顣哉f。

退房

很快李曉陷入了新的困境。

9月29日，中央出臺的調控政策將首付提升至三成，李曉發現自己此前與妻子籌備的首付款不足以繳納三成的首付金。于是李曉開始細細地回顧自己的購房過程，并與許多購買了亞運城的首次置業者通過QQ群建立了聯系。

憤怒的情緒在QQ群里蔓延，購房者揣測開發商事先已經知道新政將出臺的消息，因此提前售樓。

“我們知道的消息是，開發商原來是預計在10月1日銷售的，代理商也以為是10月1日開盤，結果，代理商是在9月25日臨時接到的通知，9月26日開始售樓，他們自己也措手不及。所以現場安排都很混亂?！崩顣哉f。

種種疑惑讓李曉和部分亞運城置業者有受騙的感覺。他們在QQ群里宣泄自己的憤怒情緒。

“我們認為開發商是提前銷售，圈走定金，然后拒絕退訂。所以大家都聚集在一起要求退房并要求開發商退回定金?！崩顣哉f。李曉先后經歷了三個組織退房的QQ群。

“前三個QQ群都解散了，現在這個QQ群是新的，里面有一些很堅定的退房者?！崩顣哉f，“他們在尋求律師的幫助去找開發商?！?P>李曉分析整個售樓環節每一個細節都覺得遭遇了不公。

李曉在后來的調查中發現，他9月26日在花園酒店排隊根本就是錯誤的。開發商已經在廣州房博會期間開始了內部認購。而9月26日，花園酒店僅是針對內部認購的客戶開放。

“26日賣的價格是亞運城最便宜的時候，26日媒體村的均價是11000元/平方米，運動員村的均價是12500元/平方米。但是第三天媒體村的均價就已經漲到了12500元/平方米了?！崩顣詫Ρ緢蟊硎?，“外表是看不出來的，不同的棟數賣的價格不同，銷控表上明碼標價。但是代理商和我們說，再不買，明天就漲價。27日晚上，易居的買家都知道的?！?P>李曉告訴本報，亞運城媒體南村4座和5座是同一排的房子，但是5座于9月26日銷售，但4座卻是在28日開始銷售，其中差價明顯。而10月1號的價格則漲得更厲害。李曉認為這是變相漲價，他們在28日獲得的房源顯然較27日和26日更高。

“10月1日的價格還要高?！崩顣哉f。

價格的戰爭

亞運城的特殊之處在于，其并非開發商購地之后自行建設的。2007年，廣州市為籌辦亞運會便已經開始對亞運城進行規劃和建設。2009年，廣州市政府決定，在政府完亞運城首期亞運場館及媒體村、運動員村和技術官員村之后，通過整體拍賣的方式，交由開發商完成整個亞運城的后繼開發、銷售，亞運城已開發的媒體村、運動員村及技術官員村同時在亞運會后轉為商品房，并允許開發商在亞運會之前銷售。

因為整個亞運城首期由政府先期建設的媒體村、運動員村及技術官員村總體貨量供應多達8000套，占2010年廣州整體供應量的10%，亞運城的銷售定價被認為是2010年整個廣州樓市走向的標桿，但標桿的定價頗為尷尬，一方面在于成本，另一方面則在于廣州市購房群體對于番禺區域房價的接受程度。

在9月中旬的房博會上，多位購房者對本報表示，亞運城可接受的價格在8000-10000元/平方米。此前的7月，位于亞運城附近的保利公館2010的價格在8500-9500元/平方米的范圍之內。

就在亞運城開售之前，作為股東的雅居樂和碧桂園先后在番禺區與華南板塊推出其廣州雅居樂花園及華南碧桂園的新組團，均價分別定在13500元/平方米和10000元/平方米。廣州雅居樂和華南碧桂園，其大盤開發已近10年，現售項目均是尾盤項目。

但是亞運城后續開發將持續6年，雅居樂董事局主席陳卓林亦表示，整個亞運城將持續銷售8年。這意味著亞運城將挑戰廣州房價可以承受的增值極限。

此前廣州經緯地產曾經在一份研究報告中表示，亞運城現實配套未能完善，其商業及教育配套完善需要更長時間，因此在出租回報及短期轉手交易的投資回報均受到局限。

“技術官員村已經賣到1.8萬元/平方米了，如果亞運城未來賣到三萬元/平方米，那么珠江新城和廣州市中心的房價要多少錢？”有廣州房地產業內人士質疑，“照此發展，在四個一線城市中，廣州市一直自豪的低房價和理性市場將不復存在?！?P>下轉39版

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　　亞運城對整個廣州市的房價帶動明顯。

家住廣州番禺區華南板塊的業主唐先生在剛過去的國慶假期，經歷了自己房產的迅猛升值。唐先生在華南板塊擁有一套95平方米的三居室住房，2008年6月購入，購買時單價8300元/平方米，總價82萬元。

今年國慶期間，唐先生頻繁地接到中介電話咨詢其是否有意放盤。唐先生屢屢解釋無意的時候，中介開出了極具競爭優勢的價格，讓唐先生吃驚的是，中介幾乎是以一天一個價的速度提升放盤報價。

早在9月，中介給唐先生的平均價格穩定在12000元/平米左右?！皣鴳c完全不一樣了，幾乎是一天一個價，不再說單價，而是總價，起初的是115萬元，然后按每天一萬元的價格往上漲，最高的報價到了120萬元。同一小區頂層復式單位的報價已經到了200萬/套?！碧葡壬f。

廣州市國土局官方網站 “陽光家緣”數據顯示，同期于黃金周售樓的珠江新城凱旋新世界銷售均價已經達到54239元/平方米，部分房源售價已經超過7萬元/平方米，廣州新開發區南沙的部分樓盤售價更是接近萬元水平。但在2009年上半年，廣州市場對珠江新城豪宅房價的高點認知仍然停留在35000元/平方米的水平。

雖然在退房群中非?；钴S，但李曉還是相信亞運城未來的增值空間。在其預測中，明年5月1日，亞運城新推的樓盤價格一定在15000元/平方米以上。李曉表示，他留在退房群中僅僅是為了表示對大家的支持，并且不想這個“退房運動”就這樣結束。

李曉認為，相對于北京、上海和深圳的房價，廣州正在補漲。

“我并不退房?！崩顣詫Ρ緢蟊硎?。