當代節能置業董事長張雷認為現在建筑界存在一個誤區，那就是總是盯住“節能減排”量化的指標，而忽視了不可量化的度量標準，如舒適、品位等概念。

張雷說：我覺得任何促進“節能減排”的技術、設計和政策首先都要能系統地解決建筑的使用功能，即在本質上讓人們舒適地居住，實現建筑品位；又能提供一種提升生活品質的場所精神，實現生活品位；進而在舒適基礎上，降低建筑能耗，實現價值品位。

節能革命者

房地產業正在迎接一場節能革命。

張雷說，“果戈理曾說，建筑是世界的年鑒。建筑業的發展歷程反映著一個國家和民族的進步史。中國建筑業儼然已從磚瓦水泥的形態，發展到今天綠色環保的潮流，期間滿載著一代代人不懈的努力，映襯著國家逐步富強、進步的軌跡?！?P>2000年，當代節能之初，僅是北京一家中等大小的房地產公司，但很快就把戰略轉向了“為消費者提供舒適而節能的標準化住宅產品”，迅速迎來了發展高峰，旗下的北京樓盤“當代MOMA”。被美國《時代》雜志評為當代十大建筑奇跡。

當代節能置業2000年開始做“綠色節能地產”，那時，中國房地產商業化才剛剛起步， “舒適而節能”的建筑仿若天外來音，誰能預料到今日地產界會把“節能”、“綠色”“低碳”等概念隨時掛在嘴邊。

目前，當代節能置業已完成的節能住宅項目達60萬平米，在建的節能住宅項目達40萬平米，近期即將開建的節能住宅項目達100萬平米，是中國最大的節能地產開發商之一。

當代節能置業建造的MOMA產品在創造高舒適度的情況下（全年維持室內所有房間溫度在約20－26℃，濕度在約30％－70％），其能耗僅為目前中國普通型住宅達到同等舒適度所需能耗的1/3。

對于當代節能置業來說，項目雖然先期投入會大一些，但從建筑的整個全壽命周期來看，使用和維護方面的費用會大大降低。因為房屋費用包括購房費用、使用費用和維護費用，一般情況下，購房費用占30%，使用費用和維護費用占70%(房屋產權一般為70年)。

例如，MOMA產品的購房費用可能會增加30%，但如果把使用費用和維護費用作為基數100來算，這部分至少會減少30%，所以還是合算的，更何況人們還能夠享受到它的高舒適度。

在長達百年的使用過程中，將為居住者節省大量能耗與使用成本：每一百平米當代節能置業的住宅在每個采暖季可以節省采暖費600元左右。

在全壽命周期（50年），每一萬平米當代節能置業的產品能節省標準煤930噸。目前當代節能置業已開發房地產60萬平方米，在全壽命周期，當代節能置業的產品可節煤55800噸，平均每年節約1116噸標煤，可發電276萬度。

中國近年來城市建設飛速發展，每年城鎮竣工面積達20億平方米，按此速度，“十一五”期間將新建100億平方米，到2020年，還將建造300億平方米城鎮建筑。如果10％的建筑達到當代節能置業的標準，每年可為國家節能37.2萬噸標準煤。

當代節能置業首席運營官李晶說：“房地產業、建筑業在碳排放占的比重達到了50%到60%。所以在房地產開發領域，包括在對既有建筑的改造時，貫徹執行低碳的原則是非常有意義的?！?P>李晶說，從全球的碳排放角度來講，中國大約是全世界人口的五分之一，碳排放也占到了全球碳排放的五分之一。從今天的數字來看，似乎中國的碳排放與人口的比例是相匹配的。但是，如果國民經濟以8%到9%的速度持續發展，人口也按照目前的增長速率發展，可能到2030年我們會以全世界五分之一的人口消耗掉全球50%的碳排放，這是一個令人吃驚的數字。

從這個角度來說，當代節能置業希望他們的產品在未來建筑產業上能夠帶領大家共同走向低碳的道路。

低碳達人

當代MOMA通過一套核心技術系統，不用空調、不用暖氣、不用開窗，卻讓居住其中的人感到恒溫恒濕、空氣新鮮。

比如說室內環境控制系統節能。這方面的節能是通過采暖、制冷、通風、采光、加濕、隔音、降噪等方面實現對能源的節約使用。張雷表示，當代節能置業正在做這些方面的嘗試。

他們還從建筑的外維護結構上考慮節能，這主要是指在建筑技術上采用高效保溫墻體，更多實施自然通風、自然采光、高性能門窗、多種遮陽技術等。

當代節能置業還使用了可再生循環利用；可再生資源循環利用主要就是對雨水回收，通過對水資源的綜合節約利用，同時也通過對太陽能、風能、生物制能等可再生資源利用，最大限度消除一個城市對一次性能源的依賴。

當代節能置業還在長江以南光熱富余地區進行光熱光電利用。如當代MOMA采用了亞洲最大規模的建于建筑結構之下的地源熱泵系統，以最清潔、最節能的方式保持這由八幢建筑組成的住宅社區恒濕恒溫的舒適居住環境。

另外，他們還嘗試通過深入地下100米的雙U型管道，利用地熱加熱或冷卻其中水流，之后，經調溫處理后的冷（熱）水在建筑物混凝土天花板內的管線中循環，可用于室內制冷和采暖。水循環系統令樓板在冬季成為一個巨大的取暖器，在夏季又變身為一個冷卻系統。這樣無需傳統方式供暖，也不用開空調制冷。此外，良好的中水處理系統，有效地將廚房和洗浴的生活廢水過濾，再經嚴格處理后循環利用。

社區低碳

當代節能置業不僅僅希望通過建筑產品以技術手段達到更加環保、更加節能、更加低碳的初衷，還希望通過社區的文化建設，引導社區所有居民過上一種更加低碳的生活。

“建設一個社區可能只是三年五年的事情，但是居民在這個社區生活，可能要40年、50年，甚至是70年。我們希望通過有效的引導，讓居民在未來幾十年的生活中都能堅定不移地走低碳的道路?！?P>2009年，張雷在接受媒體采訪時總結了節能建筑的五個方面，其中就包括，“生活在節能建筑中的人，有強烈的節能意識，如節約一張紙、一度電、一滴水等。而當代節能置業置業所打造的節能生活方式，不只是住宅，還有商業配套和低碳文化的推廣。

而李晶說，北京當代MOMA實際上做的是一個“社區綜合體”。在我們社區有酒店，有電影院，有餐飲，有商業，有寫字樓，有會所。

此外，“我們將鼓勵酒店客人使用綠色能源的交通工具，比如像自行車、燃料電池車。這樣我們的居民包括酒店客人，能夠在這樣一種低碳主題的生活里不斷去提升自己的生活品質?！?P>當代節能置業的綠色建筑開發實踐，也為發展中國家綠色建筑開發提供了可資借鑒的經驗。當代節能置業把高舒適、高品質的住宅與建筑節能結合在一起，開創了一條舒適而節能的地產開發商業模式。