在北京中關村經營電子產品的浙江人陳先生說，最近一段時間的心情隨著房市忽起忽落，頗有些忐忑不安。

33歲的陳先生大學畢業后就開始了自主創業的生涯，一直做低壓電器、穩壓電源等產品的外貿和批發零售。但是在陳太太的“點撥”下，最近幾年投資房地產業也掙了點錢，他發現，房產投資比自己的主業利潤高，風險低，不用天天陪著客戶吃飯喝酒，更不用整天擔心自己墊的貨款不翼而飛。

2003年，陳先生的父母以不到9000元/平方米價格為其購入海淀區某高端項目兩套200平方米左右的住房，如今該項目已漲至3.5萬元/平方米。但這兩套房子他沒舍得賣，一個作為自己在北京的棲身之所以及公司辦公和經營地點，兼做庫房。另一套房子供父母親戚來京時暫住。

其后，2005年，陳先生和家人又在太太的“指導”下購入南三環附近某項目三套小戶型房產，均價不到5500元，如今均價已達2.3萬元。但2007年底陳先生以1.5萬元左右的均價拋售了其中一套60多平方米和一套90平方米的房產，獲利約140多萬元。

后來，這一對年輕人不再滿足于這樣的“小打小鬧”。

去年6月份，他們一口氣在通州北苑附近某樓盤買了6套房子，均價是9000元左右，而今年3月已經漲到了2.1萬元/平方米?！暗搅?月份我們覺得這個價格已經很高了，于是以2萬元左右的單價賣掉了，大概掙了有500來萬吧。結果4月初看這架勢以為還要漲，有點后悔賣早了。但是到了4月下旬，一下子風聲又變了。最近的掛牌價就比當時跌了每平方米三四千塊，中介說現在成交價在1.8萬元/平方米左右，掛價低的有1.6萬都不到的?！标愊壬f。

陳先生的房子拋掉后沒多久，“國十條”出臺。當時陳太太正帶領幾位來北京探親的樂清老家親戚，把CBD、百子灣、望京、通州、亦莊等房地產熱點區域的樓盤橫掃了一遍。陳先生表示，他們一行人發現了一個有意思的現象：像亦莊這樣住宅價格已經漲到每平方米2萬元以上的熱點區域，附近不少寫字樓的價格都不到1萬元/平方米。這樣的情況在房價高漲區域多有體現。例如，花園路某獨棟商業樓均價2.5萬元/平方米，周邊住宅價格已超3萬元/平方米；霄云路某甲級寫字樓售價2.7萬元/平方米，周邊三個住宅項目均價分別為3.7萬元/平方米、5.1萬元/平方米和8.2萬元/平方米；東四環北路某商業廣場售價2.6萬元/平方米，同一項目住宅部分價格為4萬元/平方米以上；西城區德勝門某寫字樓售價2.5萬元/平方米，西城區黃寺大街某商業街均價2.7萬元/平方米。

北京市房地產交易網上的數據表明，2009年北京住宅成交均價較2008年上漲了28%，而商業物業均價上漲僅為1%。

而租金的情況恰恰相反，SOHO中國董事長潘石屹表示，目前中國商業地產的租金回報率大約在4%—5%，盡管低于國外商業7%—8%的平均租金回報率，但和中國住宅1%的租金回報率相比，則要高得多，“1%就是100年的時間才回得了本，政府給你的使用年限才70年時間?！迸吮硎?。

不過，陳先生也表示，不同的項目，經營情況差別比較大，有很多商場雖然理論上定位準確，但管理不行，也可能失敗。

陳太太和她的親戚們最終以6000多元/平方米的價格團購了亦莊一棟3萬平方米的寫字樓。

“當時也去房山、大興看了，覺得這些地方雖然便宜，但商業要成熟起來起碼還得5年，還有比較大的投資風險?！标愊壬f，連東三環的美羅城都可能倒閉，何況五環六環外的區域。

“最近出的調控政策主要針對住宅市場，商業地產受到的影響較小。再說，我們全款付清的話就更沒什么影響了?！标愊壬f。

陳先生現在最擔心的是，聽說上海要開征特別房產稅，不知道上海的做法會不會沿用到北京?！爸奥牭降恼f法是只針對新購房屋收取，如果用來出租的房屋已經交了房產稅就不重復征收。但今天又聽說只要屬于商業地產的物業都要交這個稅，把我搞迷糊了?！标愊壬f，他自己也只能走一步看一步。

“住宅這塊調控以后，商業地產是投資性房地產市場的一個很好的去向。中國的住宅和商業地產價格倒掛是全世界都沒有的現象，也是一個投資的好機會?！比A高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理何鋒表示。

而林達集團董事長李曉林也表示，投資類或投機類的資金，本來是應該流入商業地產領域的，商業地產的價格應該比住宅價格要高，一鋪可以養三代，但現在情況正好相反，投資和投機的錢都流入了住宅市場，住宅價格漲得很高，商業地產一直沒起來，導致價格倒掛，住宅價格比商業地產高。

“2009年房價一路高漲，但主要是住宅在漲，商業其實沒怎么漲。從長期來看商業地產的投資回報率應該高于住宅，能不能把擁擠的住宅市場投資轉移到商業地產上來？宏觀調控應該有保有壓，主要調控的應該是關系到老百姓居住問題的住宅房價，保商業地產，壓住宅地產。如果對商業地產實行政策優惠，把投資資金吸引一部分到商業地產上來，就會使住宅市場變得更為寬松?！崩顣粤譃橐种聘叻績r開出了一劑“民間偏方”。