李明覺得很僥幸。4月19日下午，李明像打仗一樣辦完了所有的房貸手續。

由于國務院最新出臺了房貸調控政策，像她這樣家里已經有一套50多平米的小房子，想再給兒子貸款買一套的情況可能就沒辦法貸款了。

“上周五，銀行的客戶經理給我打了好幾個電話催我趕緊把貸款手續完成。周一我去辦手續的時候，就看到很多人都在問房貸的事情，但銀行貸款的門檻就提高了很多，而且很多情況都不給貸了?！彼f。

不過，李明們又在擔心新的房貸政策或許真的像新聞里說的會把房價打下來，這樣她可就被高位套牢了。

表面上，各家銀行已經全面收緊了房貸門檻和標準。

眾生相

李明所說的房貸政策是4月17日，國務院下發被稱為“新國十條”的通知。

根據其中要求，商業銀行發放個人住房按揭貸款時，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

“新政策出臺得十分突然，很多購房者都有些措手不及?！北本┮晃还煞葜粕虡I銀行支行人士稱。

和李明相比，中關村海龍大廈里賣筆記本的周老板運氣可能要差得多。他準備在北五環買一套50多平米的二手房，都已經交過定金了，卻趕上新政策出臺的風口浪尖上。拿不出來本地納稅證明的他只好低聲下氣地求原來的房主退給他一半的定金。

同樣受挫的還有一些急于脫手的炒房客。

在某事業單位供職的老趙這幾年靠房子賬面浮贏不少?？恐粭澐孔訌男Q到大，老趙05年當初投入的30來萬元，現在已經變成了擁有價值200萬元的“豪宅”。

用老趙的話來說，炒房掙的錢比這幾年掙的工資多多了?！靶聡畻l”出臺之前，老趙就感到風聲不對，欲把“豪宅”高位變現220萬元。

“就連買家都談好了，是個山西煤老板，價格也被我鎖定在高位了，可就差這么兩天，貸款收緊了，煤老板看辦不下來貸款，就不要了?！彼f。

記者了解到，就在16日，“新國十條”出臺的前一天，各大銀行的客戶經理已經聽到房貸收緊的風聲，紛紛給按揭貸款客戶打電話，要求如果已經簽完合同的，趕緊辦理貸款手續。

北京某股份制銀行支行客戶經理說，行長要求我們給所有辦按揭貸款的客戶打電話，催著客戶趕緊在本周之內把手續辦完，過幾天可能就辦不下來了。這兩天行里擠滿了來辦按揭貸款的人，貸款量增加得特別多，沒想到果然周末政策就全都出來了。

中信銀行一位人士告訴記者，實際上，銀行收緊按揭貸款的另一個背景是，最近騙貸的案件頻發。

日前有消息稱一河南籍人士同時向北京9家銀行共20家分支機構申請首套房貸，并獲得有8家銀行先后批準，經發現后以詐騙罪被捕。

一位民生銀行人士稱，由于目前央行征信系統有1至3個月的時間差，一些炒房客就趁機同時向多家銀行同時申請一套房貸，在這個過程中由于個人的征信系統無法及時顯示相關的信息，所以會讓一些炒房客得手。

不過，就在16日，銀監會要求商業銀行確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。

據悉，一些銀行目前與房地產中介合作的二手房貸實際上也擱置了?！昂芏嘀薪檫f上來的單子，我們即便接下來也暫時擱著不辦?！币晃粐秀y行支行客戶經理稱。

4月19日，各大銀行紛紛表態從這天起開始落實房貸新政。包括工行、中行、建行、中信等銀行政策均已調整到位。多家銀行已經停發3套房貸。

不過也有商業銀行人士表示，對于房貸新規中多套房的認定存在諸多困難。目前人民銀行征信系統與住建部、公安部的系統并未聯網，從操作性上存在困難，此外在標準上也依然存疑。

不過，4月21日晚間，銀監會監管一部主任楊家才接受央視采訪時表示，在界定二套房這個問題上，界定套數的標準以家庭為單位而不是個人，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。

接近銀監會人士則表示，對二套房和多套房的認定將會本著從嚴的原則來操作。

房貸松緊之間

在房貸新政作用下，北京房地產交易量已經出現了下滑。

根據數據，15日以來，京城新建住宅交易量持續在300套左右的低位徘徊，15日交易量為483套，隨后日漸走低，20日回落至291套。6天時間內，新建住宅交易量回落近四成。

一位原本打算買房月收入5000元左右的公務員稱：“房貸新政實際上是給我們敲了警鐘，我們擔心房價會被嚴厲的政策打壓下來。畢竟報紙上天天威脅說房產稅就要出臺了?！?P>除此以外，利息上升也帶來不菲的成本。

“目前銀行房貸的利率已經從7折到了不打折，甚至上浮，這對我們來講就已經是不小的成本了，再加上外面都傳2季度央行會加息，這樣壓力就更大了?！痹诤推嚼镦溂曳康禺a中介門口，一位購房者說。

不過，對于一些曾經在房地產上賺過大錢的炒家們而言，他們相信現在是另一個抄底的良機。

一位成功的溫州商人告訴記者，現在什么東西都在漲價，水、煤氣還有油，更何況是大家都需要的房子，能真正跌嗎？房子是抗通脹最好的投資品。

“房貸政策只是唬人而已，好幾次都是說的時候很嚴格，但過幾個月銀行信貸就悄悄放開了，畢竟銀行的人也要賺錢的啊。然后整個緊縮政策都不了了之了，房價還是會一樣的往上走?！边@位溫州商人自信滿滿的認為長期看上海房價還有一倍的空間。

接近銀監會人士稱，如果要遏制房價過快上漲，不是需要嚴厲的短期政策，而是要有長期抗戰的決心，嚴格監督商業銀行落實信貸新規不打折扣。

從銀行出來，像所有剛剛“血拼”完大減價商品之后的女士一樣，李明在輕松之后對200萬元的貸款心生一絲惆悵。