首 頁 >
微排社區：讓夢想與商業互相成就
新浪微博網
豆瓣網
人人網
開心網
轉發本文這樣一所將“能耗工廠”轉化為“能源工廠”的房子，似乎屬于遙遠的未來，其實，在德州，這已將成為現實的生活場景。
而這樣一所房子能改變什么？皇明太陽能股份有限公司董事長黃鳴的答案是：它能改變人類的未來。
“如果將來所有的房子都能賣得像它那么好，”黃鳴指的是他們開發的蔚來城，“我們還愁什么氣候變化呢？”在黃鳴的眼里，蔚來城是“微排社區”的標桿，而他更高更大的追求則是“微排地球”，這一切可不僅僅關乎他的生意。
蔚來城
出人意料的是，“蔚來城”并沒有建在已被驚嘆為奇跡的世界首個“微排城市”雛形“中國太陽谷”（詳見本報上期專題）內，它距離后者有十五分鐘的車程。黃鳴刻意將“蔚來城”與“中國太陽谷”保持這樣的距離，是為了能在更大程度上征服他未來的合作伙伴——國內各地的城市政府和開發商——“蔚來城完全用商業模式去操作，就是要讓將來的伙伴們看，我們的夢想不是烏托邦，夢想與商業不僅可以兼容，更可互相成就。這是一個‘大陽謀’！”
這個一期開發中占地200畝的樓盤規模并不巨大，卻是目前德州最貴的房子，近乎媲美京滬價格卻銷售罄盡，因為這是個在新能源集成應用領域達到世界最尖端高度的“微排社區”樣板，目前尚為中國僅見，如那句霸氣十足的廣告語所言——“三十年不落伍，三千里不落俗”。
蔚來城在新能源和高科技節能、社區規劃、建筑美學等領域均取得了高度的突破，尤其是在新能源與環保節能領域——被國家建設部、財政部列入第一批可再生能源示范工程。
一個商業居住社區，成為國家級可再生能源示范工程，是因為蔚來城在世界上前所未有地集成應用了37項再生能源科技成果和130種高科技產品，由《京都議定書》的起草者、諾貝爾和平獎獲得者科尼斯·布勞克親自輔導設計。社區甫一建成，即被聞訊趕來參訪的德國市長們驚嘆為“最高居住文明的中國代表作”。
蔚來城最引人注目的是漂浮在樓頂的巨大的波浪式裝置，它構成了建筑獨特的天際線。很美，但這可不是純粹為了美觀，這種獨特的“天際線”實際上是巨大的太陽能電池板，為整個社區提供著澎湃不絕的清潔能源。這些來自太陽的能源，將被應用于世界上最先進的太陽能+地源熱泵空調系統、太陽能游泳池系統、太陽能熱水系統、太陽能光電光伏系統、自然新風系統、垃圾與污水生態處理系統等十大人居科技。
當然，最貴的房子在周邊環境與智能化方面也做得足夠好。緊臨1800畝的長河公園，擁有國際著名景觀設計機構精心打造的7萬平方米的私家園林；至于“智能化”最生動例證：作為一個業主，如果你開車進入小區，并不需要停車刷卡，因為在你的手機卡中就含有業主信息，智能化門禁系統會自動為你放行；進入地下車庫后，燈光導引系統會讓你輕松找到自己的車位，而就在你停車的時候，電梯已經自動下來等候了。
黃鳴本人最喜歡的一句話是“到未來去生活”，并將其用作蔚來城的廣告語?！拔祦沓鞘且粋€系統工程，它把幾乎所有未來的東西都融進去了，以前從沒有人將這樣的房子做出來，因為大家都認為如果把這些前沿技術都融入房子里，只會讓房子變得很丑陋，沒法做?！秉S鳴說，現在這樣的房子不僅由他們做出來了，而且做得很漂亮。那么，這樣的房子好賣嗎？他當初算了一筆賬，發現只需1%的客戶就足夠了：德州的560萬人口加上河北周邊及北京，滿打滿算1000萬人口，即300萬家庭，300萬的1%是3萬，而他只有一千多套房子，怎么能不好賣呢？
實際的銷售業績讓他頗有些自得，幾乎全部賣光。但你很難想象，這樣的房子居然是被形勢逼迫的產物。
大陽謀：夢想與商業互相成就
蔚來城其實是脫胎于黃鳴對太陽能漸被邊緣化的憂慮感。
“現在，由于土地等原因，高層、小高層越來越多，加上人們的認識誤區，太陽能被大規模地邊緣化了?！秉S鳴說?！拔覀儧Q不希望看到太陽能成為農資、化肥、拖拉機一類的東西?，F在太陽能雖然在農村市場方興未艾，但你仔細想想，沒有任何一種耐用消費品是只在農村成功而在城市失敗的——如果太陽能成為這樣的工業，也就是說，它只在農村行銷，卻在城市被人摒棄，它注定是低檔的，也注定會消亡，最后農民也會淘汰它，因為農民的消費習慣一定是跟著城市走的?！薄昂螞r，你以為太陽能只是屋頂上那個熱水器？！”
黃鳴坦言，太陽能如果淪為“農資式的產品”，將是皇明這個行業領袖無法接受的屈辱。不過，目前太陽能的推廣的確阻力重重，這更多地表現在太陽能與建筑、設計及與城市的結合上。問題在于，黃鳴恰恰堅信太陽能前景無限?！霸趯淼奶娲茉粗?，太陽能會超過50%。在所有的替代能源中，太陽能所占的比例是最高的，而且它的應用面更廣”，“人們都在說，12層以下的建筑才能安裝太陽能，為什么不是30層呢？OK，那我們在30層給你裝好了，你就按我的標準來做吧”。
從2000年開始，皇明涉足各種節能產品和太陽能產品的樣板工程，包括采暖、制冷、光電、節能門窗等，通過這些實驗積累了深厚的經驗。2002年，皇明開始興建“中國太陽谷”——“微排城市”樣板；之后開始配建居住社區，也就是現在倡導的“微排社區”——集中所有最高端的新能源及節能技術與產品的社區。
“起初先建員工宿舍，建起來以后，盡管在節能領域幾乎無可匹敵，但很多合作伙伴尤其是房地產開發商并不‘買賬’，他們認為這是給員工做的，不能說明問題?！秉S鳴說?！昂冒?，那我就找個離太陽谷很遠的地方，用跟你們開發商一樣的方式去操作，比如土地拍賣、規劃、設計、銷售……一樣一樣的，唯獨不一樣的是——我把節能環保這些最前沿的東西都裝進去。這樣一來只要我成功了，你就沒話講了，尤其是我在三四線城市都能成功，那你就更沒話講了?！?BR> 或許可以這樣簡單地理解：皇明做蔚來城，在很大程度上是做給開發商看的。黃鳴對此并不否認，他承認皇明在某些時候本身也是開發商，但它又大大超越開發商。如果非要給皇明的身份下個定義，黃鳴認為他領導的這家企業有著多重人格：未來城市新能源布局的規劃者、新能源與節能環保產品研發的領導者、“微排社區”整體解決方案供應商。
為了黃鳴理想中讓夢想與商業互相成就——由“微排社區”到“微排城市”到 “微排地球”——的 “大陽謀”，皇明目前正在加強人才的培養與儲備——世界首所可再生能源專業教育培訓機構“皇明大學城”正在加緊建設，世界級可再生能源研發檢測中心也已經建設完畢。
社區—城市—地球：復制不差錢
世界上獨一無二的 “微排城市”雛形——“中國太陽谷”，以及在新能源集成應用領域達到最尖端高度的“微排社區”樣板——“蔚來城”，還不足以闡述黃鳴更大的野心。他的終極夢想是以蔚來城和中國太陽谷為標本，大面積向全國、全球推進，從新能源供應、生產、居住、教育、醫療、交通、建筑等人類未來生活的各個層面實現“微排地球”這個宏大目標，以應對能源和環境兩大全球性難題。
對于“微排地球”，黃鳴在不同場合將其做了多角度闡釋與描繪——“從低碳的角度講，‘微’比‘低’更細更好；‘排’的涵義也比 ‘碳排放’更廣，比如普通人想象不到的很多有害物?！倍诹硪环N描述中，黃鳴則提出了 “微排地球”要解決的具體指標——通過太陽能等新能源科技的綜合應用，將二氧化碳、二氧化氮、二惡英、粉塵等所有對環境有害元素的排放量減少90%，甚至更低。值得注意的是，這一理念決不意味著人類生活將變得更加粗糙和簡陋——“如果我們廣泛采用替代能源，廣泛采用生態建材和技術，生活的綜合能耗和綜合排放就會大大降低，這樣一來，生活舒適與能源、環境的矛盾就相對和諧地解決了，蔚來城和中國太陽谷就是兩個標本?！?BR> 現在，“微排社區”有了樣本，“微排城市”有了雛形，剩下的問題，就是如何在“中國太陽谷”以外的城市復制推廣。外界認為復制的最大成本在于土地，而在黃鳴看來，這恰恰是他們最不犯愁的?！懊總€城市現在都在尋找解決方案，無論是我們已經做成的樣板，比如蔚來城，還是我們想象中更理想的藍圖，都是他們求之不得的?！秉S鳴表示，幾乎所有省會城市的某一個區，從區委書記到區長都來找過他們。其實，“微排社區”的可操作性正是在“市、區”這一級，它往往能成為“一把手工程”，當地政府會在土地、資金等層面會給出一些靈活的政策，最起碼會封閉管理，“一線通”，這意味著令開發商頭疼的系列繁瑣手續將迎刃而解?！艾F在蔚來城有時一天接待一撥，或者兩天接待一撥，很多市長都來看。很多城市領導很聰明，給我們劃試驗區?！?BR> 黃鳴的策略是，只在一個城市做一個樣板，而且，城市之間要進行最高效率的布局。做完了樣板，同城及相鄰城市的政府或開發商要么就近學習，要么找皇明開發建設，要么由皇明為其咨詢顧問，提供整體解決方案。
土地不是問題，那么，錢呢？黃鳴坦言，不缺錢——“因為錢不需要完全在我手里。我們現在最大的財富在于我們的團隊、樣板，在于我們在新能源研發和集成應用領域最強大的咨詢、設計、整合能力。有了這些，投資者、合作伙伴自然會找來，因為最稀缺的不是錢，而是人才、理念、樣板。這是最好的買賣，既能賺錢，又能干大事，為人類未來干大事。這事誰不干?投資者碰一塊，最不缺的就是錢，幾個人一湊，幾十億元就出來了。國內國外都如此，實際我們在國外的投資是五五開，我出技術、標準、人才，國外拿他們的市場跟我們換技術。我們現在就是在建標準、建隊伍，以便將來走出去。我跟國內很多找來的市長說，你別找我只為引資，我出的是標準與科技，我要的是領導權，我不會永久自己拿錢投入房地產，但有人投?，F在一切談得都很順?！?BR> 黃鳴最關心的，實際是人才，因為新能源在社區乃至城市的大規模集成應用是嶄新的領域。他在中國太陽谷建了個學校，1.5萬人的規模，各個專業都有——能源規劃師、能源管理師、太陽能建筑一體化設計師等，但必須對微排科技的 “十二字方針”了然于心，即人性功能、生態節能、美
觀和諧。
黃鳴肯定他的夢想不會淪為社會空想，因為他們是通過商業的手段，通過市場化的手段，有章可循地去做。他又一次提到他的“讓夢想與商業互相成就”的“大陽謀”，但他又頗有些著急，他認為目前最大的挑戰就是時間?！叭绻旁趥€人賺錢、企業發展的角度考慮，我們倒不希望太快，更希望慢慢去做，做好做實?！秉S鳴說，“但現在的問題是，你蓋一個蔚來城，外面會蓋一百個垃圾建筑——或者說高能耗的建筑。我們在跟垃圾建筑賽跑，這怎能不讓人著急呢？”
中國可再生能源大事記
（二）
◆ 1989年，《小型風力發電機技術條件》國家標準頒布實施。
◆ 1990年，全國已累計推廣太陽能干燥裝置7369m2，太陽能溫室3253×104m2，太陽灶11.79×104臺；推廣微水、風力、太陽能和沼氣發電 13.11×104kW，風力發電機10.36×104臺（裝機1.29×104kW），沼氣發電機143臺（裝機2077kW）；累計開發地熱658處；小水電裝機1318×104kW，發電量392.8×108kW·h。
◆ 1991年9月5日，國內最大的新疆柴溝堡大型風力發電場進行驗收鑒定。
◆ 1991年10月，西藏革吉縣10kW光伏電站建成并投入使用，該電站是西藏第一座大型光伏電站，也是目前世界上海拔最高的光伏電站。
◆ 1993年12月29日，中德合作生產250kW大型并網風力發電機組協議在北京簽字。
◆ 1993年12月，新疆電力局利用丹麥贈款和國內部分投資又在柴溝堡風電場安裝了4臺450kW的風力發電機組。
◆ 1994年，黃鳴出任地礦部德州研究所“新星技術服務公司”總經理，公司下設太陽能部，國內太陽能研究與市場化推廣開始邁上新臺階。
◆ 1995年1月，黃鳴負債100萬元買斷新星公司，辭職下海；4月 我國最早的太陽能科研實體之一“德州皇明太陽能技術研究所”正式注冊成立；10月黃鳴潛心技改，研制出新一代太陽能熱水器。
◆ 1995年，我國太陽能熱水器生產企業超千家，年產真空管太陽能熱水器雞20×104臺，工業總產值百億元。
◆ 1996年 12月1日，皇明太陽能有限公司成立并舉行揭牌儀式。同日，全國首次“太陽能科普講座”舉行，皇明創辦的全國首份太陽能科普性質報紙《太陽能科普報》正式出版。
◆ 1996年，我國真空玻璃集熱管生產線總量超過40條，總產量超過2000×104只。
◆ 1997年2月，皇明大型宣傳車隊在德州啟程，拉開了“太陽能科普萬里行”活動的序幕。
◆ 1998年，山東、江蘇、浙江三省紛紛上馬太陽能熱水器，使全國太陽能熱水器生產企業突破2000家，從業人數達50萬人。
◆ 1999年9月，濟南皇明太陽能碩士站成立；10月，澳洲皇明公司在澳大利亞悉尼成立；11月，開始貫徹實施ISO9002國際質量標準體系；12月，全國銷售網絡基本建成。
◆ 2000年4月，皇明太陽能有限公司在行業內首家從真空管到太陽能熱水器一次性全面通過ISO9002國際質量體系認證；6月，中國科學院“皇明生態建筑科研中心”成立。
◆ 2000年，我國從事新能源行業的工商業總產值超過千億元，從業人員達200萬人，工商企業超萬家。
相關新聞
- 籌碼150億 萬通商業地產進與退 2011-04-16
- 天津中心南移 花樣年圍獵商業地產 2011-04-16
- 籌碼150億 萬通商業地產進與退 2011-04-15
- 天津中心南移 花樣年圍獵商業地產 2011-04-15
- 金地商業板塊拓展面臨人才荒 2011-04-12
經濟觀察網相關產品
