5月全國房價同比降0.6%

經濟觀察網 記者 韋承武 6月10日，中國國家統計局網站發布了《1-5月全國房地產市場運行情況》報告。

報告顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。

房地產銷售狀況繼續回暖，但房地產開發完成情況仍沒有太大的起色。銷售方面，1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。開發方面，1-5月的開發投資總額、房屋施工面積均沒有太大幅度的上漲，土地購置面積、完成土地開發面積反而出現了同比下降的情況。

值得注意的是，5月份的全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為95.94，比4月份提高1.18點。顯示了近期房地產市場的回暖。

一、房地產開發完成情況

1-5月，全國完成房地產開發投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1-4月提高1.9個百分點，比去年同期回落25.1個百分點。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長4.4%，比1-4月提高1.0個百分點，比去年同期回落30.6個百分點，占房地產開發投資的比重為69.9%。

1-5月，全國房地產開發企業房屋施工面積21.85億平方米，同比增長11.7%，增幅比1-4月回落0.7個百分點；房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長22.6%，增幅比1-4月回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長23.6%，比1-4月回落4.9個百分點。

1-5月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

二、商品房銷售情況

1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。其中，商品住宅銷售面積增長26.7%；辦公樓銷售面積下降1.8%；商業營業用房銷售面積增長18.3%。1-5月，商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。其中，商品住宅銷售額增長49.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長11.6%和27.9%。

三、房地產開發企業資金來源情況

1-5月，房地產開發企業本年資金來源17523億元，同比增長16.1%。其中，國內貸款3962億元，增長15.8%；利用外資225億元，下降8.7%；企業自籌資金6244億元，增長10.9%；其他資金7091億元，增長22.3%。在其他資金中，定金及預收款4158億元，增長17.2%；個人按揭貸款1983億元，增長39.8%。

四、70個大中城市房屋銷售價格指數

5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。

新建住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比4月份擴大0.4個百分點。

分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.4%；商品住宅銷售價格下降1.5%，降幅比4月份縮小0.5個百分點，其中普通商品住宅銷售價格下降0.9%，高檔住宅銷售價格下降3.6%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格上漲0.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.8%，高檔住宅銷售價格上漲0.6%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.2%，環比上漲0.6%。

分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有28個，其中漲幅最大的5個城市是：銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、錦州4.4%、牡丹江3.1%；價格下降的城市有41個，其中降幅最大的5個城市是：深圳下降6.9%、石家莊下降6.3%、廣州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。

與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：溫州3.8%、廈門2.1%、深圳1.7%、金華1.5%、長春1.5%；價格下降的城市有6個，價格降幅均在0.1%-0.5%之間。

二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比4月份擴大0.9個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比4月份縮小0.1個百分點。

分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有35個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞10.7%、南寧7.1%、鄭州6.7%、哈爾濱5.7%、洛陽5.3%；價格下降的城市有35個，其中降幅最大的5個城市是：吉林下降9.8%、石家莊下降6.1%、唐山下降6.0%、岳陽下降5.6%、濟寧下降4.6%。

與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有46個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳4.1%、烏魯木齊1.8%、濟寧1.8%、溫州1.7%、廈門1.7%；價格下降的城市有9個，其中煙臺下降1.3%，其他城市價格降幅均在0.1%-0.4%之間。

新建非住宅銷售價格同比下降0.2%，環比上漲0.3%。

與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲1.5%，商業營業用房銷售價格下降0.6%，其他用房銷售價格下降4.4%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.6%，商業營業用房銷售價格持平，其他用房銷售價格上漲0.4%。

五、全國房地產開發景氣指數

5月份，全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為95.94，比4月份提高1.18點。

從分類指數看：房地產開發投資分類指數為93.13，比4月份提高1.93點；本年資金來源分類指數為96.62，比4月份提高2.32點；土地開發面積分類指數為92.55，比4月份回落0.15點；商品房空置面積分類指數為89.05，比4月份回落2.15點；房屋施工面積分類指數為93.93，比4月份提高0.46點。

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