銀監會緊急叫停房地產信托

經濟觀察網 實習記者 韋承武 自次貸危機以后，管理層對于房地產貸款業務尤其敏感。

在過去兩年火爆的證券市場行情里，信托公司依靠大量發行證券投資類信托計劃賺了個盆滿缽滿，而在目前股市巨幅下跌過程中，不僅證券投資信托計劃發行量驟減，信托公司證券投資類信托業務的風險也日益凸顯。

據新快報11月7日報道，中國銀監會日前下發通知，對信托公司開展房地產、證券等敏感類業務進行風險提示和規范，同時要求各銀監局重視信托公司的流動性風險。有業內人士向記者透露，房地產信托集資規模在9月份超常規增長是令監管層提示風險的原因之一。

銀監會緊急叫停

據了解，銀監會辦公廳向各銀監局以及銀監會直接監管的信托公司下發《中國銀監會辦公廳關于加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》（銀監辦發【2008】265號，簡稱“通知”）。通知除了重申嚴禁向未取得“四證”的房地產項目發放貸款，嚴禁以投資附加回購承諾、商品房預售回購等方式間接發放房地產貸款外，對于房地產開發商的融資門檻再次強調資本金比例超過35％、四證齊全、二級以上開發資質三個條件全部具備才能融資。

此外，銀監會還要求信托公司嚴禁向房地產開發企業發放流動資金貸款，嚴禁以購買房地產開發企業資產附回購承諾等方式變相發放流動資金貸款，不得向房地產開發企業發放用于繳交土地出讓價款的貸款。要嚴格防范對建筑施工企業、集團公司等的流動資金貸款用于房地產開發。

對于土地儲備貸款，銀監會要求各信托公司要審慎發放貸款?！皩φ恋貎錂C構的貸款應以抵押貸款方式發放，所購土地應具有合法的土地使用證，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70％，貸款期限最長不得超過2年?！?/FONT>