廣州與西安的“曲線救市”（1）

網絡版專稿 實習記者 韋承武 房地產市場持續低迷，投資者依舊“水深火熱”。就在各方就是否“救市”這一問題爭論不休之時，廣州與西安近日則采取了一些有意無意促進房地產發展的舉措，這一系列舉動被業內人士認為是在“曲線救市”。對此，有專家認為，此時“救市”仍未到時候。

廣州與西安，一暗一明

近日，有媒體報道稱廣州市這幾個月以來的一些舉措，包括放慢回收土地的速度、延遲推出限價房等，似乎在暗示著房地產政策的松動。

統計顯示，自去年至今廣州拍賣成交的土地中，有近一半未繳清地價，土地金額近乎200億。面對慘淡的樓市，開發商普遍不愿意冒著虧損的風險繼續投資，而同時又面臨土地到期回收的問題。而政府方面，回收土地則意味著未繳的200億元收入化為泡影，即使回收了土地，重新回到土地拍賣市場，不僅拍不到之前的價格，甚至可能出現流拍的可能。業內人士稱，為了避免財政損失，政府將私下和發展商協商，拖延地土地回收進度。

其次，限價房是廣州市政府率先推出調控房地產的措施，主要用于廣州市限價房政策是立足于通過調控來使得房價穩定在與居民收入水平相適應的合理水平，緩解中等收入自住型的購房壓力。但今年以來，已推出的限價房一開始首個限價房項目的爭搶，到后來的申請人數大幅減少甚至出現了棄購現象。廣州市國土房管局有關人士表示，今年以來推出的限價房項目仍未消化完畢，因此將根據市場需要，靈活供應新的限價房貨量，但預計不會有新的限價房項目推出。此外，今年也不再推出新的限價房地塊。

另外，加上對新開發住宅區戶型比例限制的放松以及經濟適用房開售的推遲，業內人士普遍認為廣州市在房地產市場如此低迷的情況下，政策松動的跡象已經顯現。

相對廣州近乎“暗度陳倉”式的手法，西安的政策顯得更為直接。

日前，西安市有關部門發布了《關于恢復房地產業發展的若干意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

其中，購買90平方米以下商品住房或購買144平方米以下二手住房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買90平方米-144平方米商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購買144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼。

此外，經濟適用住房購買家庭收入標準也作出了相應的調整，原標準是全年家庭總收入不超過33200元的家庭可以購買經濟適用住房，現將收入標準調整為按家庭人均收入計算，即人均年收入不超過上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭，可以購買經濟適用住房。

西安還加大了對房產開發企業城建費用支持力度。對于商品房項目，在2009年6月30日前，房地產開發企業按期開工的，城市基礎設施配套費在150元/平方米基礎上減免35元/平方米。

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