據了解，除了朝陽區“五一”之前的同名轉商外，目前經濟適用房都是采用家庭成員內部過戶來實現“轉商”。這一狀況，在北京市4月30日頒布“京12條”新政后，立刻受到了挑戰。

更為嚴厲的“京12條”中規定，“自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房?！边@就意味著，經濟適用房家庭內部過戶以后轉為商品房，成為該家庭新購入的一套商品房。根據“京12條”，該家庭將禁止再購買新房。

章先生目前就處在這樣的兩難境地中?！拔乙埠芎蠡?，要是五一之前轉了就好了?！闭孪壬f。章先生的房子是2001年買的，位于朝陽區?！拔乙彩呛笾笥X。一直快到4月底了才了解這個事情?！闭抡f，由于“五一”之前工作繁忙，他打算過了“五一”再說。結果4月30日，“京12條”就出來了。

“我現在就是擔心，如果在家庭內部進行過戶，我的家庭就算新購了一套商品房，根據北京的政策就不能再買房了，如果年底房價降下來，想買了怎么辦？誰知道這個政策會持續多久呢，如果持續幾年，那幾年都不能買房了?！闭孪壬f。他表示，之所以大家都急著過戶，是擔心政府再出政策，不允許經濟適用房買賣，只能回購之類。

章先生目前已不打算過戶了，打算觀望一陣子再說。

北京市房地產業協會副秘書長陳志在之前的解讀新政時對媒體表示：同一家庭的認定分兩種情況，一種情況，夫妻雙方帶一個未成年子女，為一個家庭；另一種情況是，夫妻雙方帶一個成年子女，子女可以單獨立戶，成年子女即便沒有脫離父母的戶頭，只要戶口本上的年齡達到成年，就可以被視為獨立戶。

這樣有成年子女的家庭，就可以作為兩戶；經濟適用房過戶給成年子女后，父母作為一個家庭，按新政規定，還有新購一套商品房的權利。不過，70年代出生的章先生并沒有成年子女，他更不敢過戶給妻子了。

記者5月8日撥通了北京市建委便民服務熱線，工作人員明確答復：一個家庭，家庭成員互相過戶將經濟適用房轉為商品房之后，算家庭新購一套商品房，“接下來買不了房了?！?/FONT>