成建三表示，像順德、東莞民營經濟發展成有規模的家具、鋼材、石材市場，相關的大型物流配套可以交由廣州來做?！叭绻麖V州承擔起會展、物流的工作，佛山就不用既做陶瓷又做物流?！?

“廣州應該更早提出總部經濟。珠三角是世界級的制造業中心，就應該有世界級服務業來配套。而佛山這些城市本身是不具備服務業的配套條件，廣州早就應該承擔起?！背山ㄈf。

談及廣州目前第三產業的狀況，成建三認為，廣州只是提出了一些概念性的東西，但規劃分散，具體的執行也沒有落實好。

當前，廣州提出建設五大現代服務業功能區，劃分出發展金融商務、會展博覽、行政服務等重點發展區域。

琶洲會展中心如今承擔廣交會任務的主要場館，是五大服務區之一，擬發展為國家會展商務區。然而，琶洲除轉接了來自越秀區流花老展館的工作，周邊的配套至今未跟上。參展商和采購商難找到住宿和休閑的場所。成建三在調研中對比過深圳高交會場館和琶洲展館，發現高交會場館的展覽遠比琶洲展館多，周邊也形成了良好的休閑旅游帶。

“閑來無事，我想到高交會附近游玩，但我不會考慮到遠離廣州市中心的琶洲參觀?！背山ㄈρ?。

商貿業瓶頸

產業聚集不僅政府想做，投資者也想借此形成規模效應、升級產業。

商貿業是廣州“城市名片”式的優勢產業。然而，受制于城市規劃，產業宏觀布局的分散為商人的投資造成了障礙。

商人在資源配套完善的老城區難找到合意的空間。廣東新濠畔投資集團董事長劉穗龍就是其中的一位，他近期的投資項目是位于番禺化龍鎮的廣州國際商品展貿城。

劉穗龍1998年在站西路開辦了廣州市第一個以經營鞋材皮革五金為主的新濠畔鞋材皮革五金批發廣場，經營面積達3000多平方米。這個廣州鞋材市場的龍頭有全國各地的制鞋大戶和零售商入駐，采購商來自日本、東南亞等10多個國家。據說在該廣場商家能買到一雙鞋所需用的任何材料。

廣州的商貿經濟以越秀、荔灣等老城區為中心發軔，向周邊擴散。上世紀90年代，劉穗龍在挨著越秀區邊上拿下鞋材皮革五金批發廣場的地塊時，該片還很荒涼。如今，站西路一片已成為繁華擁擠的鞋材商貿區。其所屬的白云區當前也只剩下小面積地塊，對于希望做產業升級的劉穗龍來說，這樣的土地已經滿足不了他的投資需求。他坦承，前往番禺化龍鎮投資，原因之一就是市區缺少可供大型商貿的土地。

對劉穗龍來說，他在“寸土尺金”的中心區獲取土地的方式或可依靠“退二進三”和“三舊”改造。2005年，廣州市提出“退二進三”，不少第二產業退出，其用地被用以發展第三產業。但劉穗龍認為，“退二進三”只是過渡政策，不能真正解決用地問題。

“光靠舊廠房不能滿足規模商貿業的發展，地塊太小。有檔次的商貿業還講究建筑形態，這些舊廠房配套欠齊全?！眲⑺臊堈f。據了解，舊廠房權屬不清，商家都不愿使用這些地塊。

去年，廣州市政府先后出臺了《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》等文件，擬用10年時間耗資千億動遷60萬人，完成舊城區約54平方公里的全面改造。通過舊改，市中心老城區可騰出空間進行產業的置換升級。劉穗龍說他也在關注舊改要如何進行。

而前往番禺等地投資，無疑是有市場風險的。即使是番禺最靠近廣州市區的華南板塊，交通也不便利。讓劉穗龍稍有信心的是位于番禺化龍鎮的國際商品展貿城已被列為省市重點項目，他相信會得到政府的大力扶助。

“作為一個古老的城市，廣州的情況在珠三角城市群中最為復雜。它能做的東西不多，只能在空間上做些微調?！背山ㄈ磸蛷娬{。

劉穗龍在對其他省份相關項目的考察中發現，內地省份商貿業發展迅速?！霸蛉谟诋數卣闹匾?，例如義烏、武漢、成都等城市，商貿城又大又漂亮?！眲⑺臊堈f，“廣州的商貿業在規模和檔次上應該提出更高要求，與國際接軌?！?

“我希望政府用打造產業的用心去做好商貿業?！眲⑺臊堈f。