經濟觀察網 記者 楊興云 雖然對房地產過熱現狀的調控早已成為各地政府的共識，然而，由于具體調控手段的缺失，作為中國經濟發達地區——廣東省的房地產市場仍然熱點紛呈，今年前兩個月商品房新開工面積和個人按揭貸款出現“井噴”態勢。 

在深圳南山區一處樓盤看房的張霞告訴經濟觀察網記者，她2003年大學畢業來到深圳，當時即便是特區內的商品房，價格上萬的并不多，有些樓盤甚至只要五六千，但由于那時剛工作，經濟能力有限，沒有能夠買房。而現在，同樣是那些樓盤，價格卻早已不可同日而語，漲幅最小的價格也已突破萬元，很多樓盤的價格甚至突破2萬。 

“一方面政府在放出風來說要調控，另一方面房價卻又嗖嗖嗖地飆升”， 張霞說，再等下去恐怕付出的代價會更高。 

另一位同樣在現場看房的劉女士說，盡管房價波動的情況誰也難以判斷清楚，但因為孩子今年就要入學，無論如何也不能再等下去了，她表示，想當初如果“該出手時就出手”，就不至于像現在這般被動。 

事實上記者日前從廣東省統計局得到的最新統計數據也同樣支持了上述看法。統計數據顯示，與去年同期趨冷的局面相比，今年前兩個月廣東商品房屋新開工面積1568.78萬平方米，同比大幅增長83.7％，與此同時，個人按揭貸款亦大幅增長126.2％。 

深圳招商地產一位人士對記者表示，由于剛性需求仍然強勁，房價幾乎沒有太大的下降空間，預計下半年，將會結束目前的徘徊態勢，繼續走高。 

“看看香港的房價，再對比深圳的價格，你就可以看出問題的癥結所在”，上述人士表示。 

廣東省統計局的分析表明，今年以來，廣東商品房銷售呈現高位運行態勢。1至2月，廣東商品房銷售面積628.09萬平方米，同比增長17.4％。而同期由于樓價上漲幅度較大，銷售額459.68億元，增長40.6％。 

此外，今年以來，廣東全省大戶型住宅的投資增速最快，前兩個月房地產開發完成投資311.84億元，同比增長20.1％。按用途分，商品住宅投資214.63億元，增長13.1％。其中，全省140平方米以上住宅投資67.7億元，增長23.6％；別墅、高檔公寓投資26億元，增長25.2％。 

“在目前的市場狀態下，任何妄言房價下跌的的人士，不是誤導準備買房的市民，就是在等待進場的出手時機”，深圳佳兆業地產一位分析人士表示。他認為，“至于政府的調控手段，由于眾所周知的原因，截止目前，只能用‘神龍見首不見尾’來形容”。