“福利”到“商業”：外資養老院機會（1）

“老有所養”——讓操勞一生的老人們能夠在人生的末端頤養天年，是崇尚天倫之樂的中國社會理想之一。隨著中國尤其是上海、北京等大中城市提前進入到老年化社會，建立健全社會福利網絡，發展養老院產業成為迫切之需。

而目前的普遍現實是，養老院容量供不應求，養老院的檔次建設也不能滿足人們的品質需求。正當此時，面對中國數量龐大且增長迅速的老齡人口市場，除卻國內以福利性質的養老院、政府和社會合辦的敬老院以及民營養老院等三類養老機構外，外資也開始進入中國的養老院產業，并將目標瞄準了那些愿意支付高昂養老費用的老年群體。

頂級養老院

一句話要重復幾次才能聽清，一件事情需叮囑幾遍才能做好……當父母衰老的跡象越來越明顯時，王蕓這才意識到，自己的父母正在一天天老去。身為家中的獨生女兒，王蕓不得不開始思考雙親未來的照料問題。

最簡單也最方便的做法，就是和父母住在一起。但是王蕓和她先生的工作都很忙碌，平日里難得有時間待在家中。即便是無力親自照顧父母，王蕓也不太愿意把父母送到養老院去。在她對養老院的有限印象中，養老院的衛生、安全等條件還不足以為老人們提供良好的服務。不過，她也并非完全排斥養老院，“要去養老院，也得選擇一家條件比較好的，最好是像星級酒店那樣的?！?

在王蕓所在的上海市，目前絕大多數的養老院都難以滿足她的要求。2006年6月，她從媒體上得知，一家中外合資的頂級養老院將在上海落成，或許可以滿足她的要求。

按照計劃，這一號稱國內頂級的養老院——奧古新諾頤養中心將于2010年上海世博會前建成并投入運行。該項目由德國著名的奧古斯汀養老院與上海龍君置業有限公司共同出資，總投資額預計達到9.4億元人民幣。他們宣稱，“將通過高品質、多樣化的服務為老年人在志趣相投的群體中提供自主、穩定和高水準的生活”，更重要的是，“老人們的健康能得到絕對的保障?！?

既然號稱國內頂級的養老院，其引人關注之處，首先就在于它的頂級標準。

未來的奧古新諾頤養中心由德方設計，分兩期建設，一期工程總規劃建筑面積85000平方米，提供500套公寓及相應配套設施；二期工程預計提供750套公寓及相應配套設施。除了住房之外，頤養中心里還將設有健身房、圖書館、小型劇院等，以及大面積的園林綠化。

這個項目受到關注的另一點則是它的外資背景。作為德國最大的社會服務企業，奧古斯汀是德國最知名的高品質老年頤養品牌。目前在全德擁有21家品牌養老院，近8000位老人居住其中。

此前，龍君置業公司的相關負責人在接受媒體采訪時表示，目前世界500強企業有很多已經落戶在上海，從學校教育到餐飲娛樂都有非常高端的服務，而在養老院方面仍是個空白。因此，奧古新諾作為“目前獨一無二的外資高端養老院，擁有非常廣闊的市場潛力和機會”。

不過，王蕓對奧古新諾的寄望或許要推遲了。近來，記者從上海國際醫學園區辦公室了解到，由于土地原因，這一項目目前還沒有任何推進。王蕓的父母身體都還不錯，所以她可以繼續等著。

而住在普陀區的陳風已經經歷了一個漫長的尋找養老院的過程。他的奶奶70多歲，一個人住在老房子里，著實生活不便。陳風一開始看中了普陀區社會福利院，因為它是公辦的養老院，條件設施都不錯?？墒歉＠旱墓ぷ魅藛T告訴他，“沒有床位，先要登記，至少等兩年?！?

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