經濟觀察網 記者 宋堯 3月29日晚間，北京市人民政府下發通知，公布2011年度新建住房價格控制目標。

有關目標的描述僅有非常簡單的一句話：新建普通住房價格與2010年相比“穩中有降”。

這是截至目前為止已公布房價控制目標的諸城市中唯一提出降低房價的。而幾乎與此同時，上海、廣州、深圳等一線城市也公布了房價控制目標，而無一例外與GDP等數值動態掛鉤，其實際的控制目標預期都在10%-15%區間內。

但這個目標也引發房地產業內人士的爭論，一旦降價的預期形成，樓市將陷入冰凍期，成交量將劇烈下滑，而這一結果將直接影響到政府的財政收入，直至保障房建設任務的順利完成。

北京大岳咨詢顧問公司總監李偉認為，在限購令等強硬政策出臺后，2011年房價走勢很可能走入下降通道，而房價控制目標這一制度也已經失去了控制房價的實際意義，但卻可能成為影響市場預期的一個指標。

“此前地方政府普遍與GDP增長掛鉤的目標指數實際上表了兩個態?！崩顐シQ，“一個是向總理表態，一個是向市場表態，核心都是穩定房價?！钡邔拥慕庾x是穩定，市場的解讀卻是不降。

不過李偉認為，與通脹幅度掛鉤，大體5%左右的控制目標可能會比較合適。北京市過低的表態與其他地方過高的表態都有可能對市場產生過大的干擾，這一做法并不可取。

但在技術層面上，李偉認為，北京市的目標有可能達到?！敖紖^供應增大，經濟適用房、限價房拉低均價。外加今年并不樂觀的預期，統計結果上的房價下降并非不可能?！?/FONT>