經濟觀察網 記者 宋堯 即便真存在所謂的剛性需求，在中央調控房地產市場的決心下，它也是可以被犧牲掉的。

9月29日晚間，國家有關部委再推多項鐵腕政策，劍指剛剛出現復蘇勢頭的房地產市場。其中貸款購房首付比例上調至30%以上，及二套房貸款利率50%以上的規定被業內人士視為將嚴重打擊剛性需求的購房能力。

陽光100集團常務副總裁范小沖認為，對首付款加至三成的改變說明這次政策調控的對象已經從投資群體轉向了剛需群體。他表示，之前國十條的調控已經使得大多數投資性購房者退出了樓市，但從近期市場的情況來看，剛性需求仍有令樓市復蘇，推動房價回漲的能力。而中央政府恰逢此時出臺政策，非常強烈地表達了堅決調控樓市的決心。

“提高首付比例一條最具實質殺傷力?！北本┣f凌顧問有限公司負責人，資深地產界人士張映光認為，這條無疑將令剛剛出現回暖的市場再次休克?！爸醒胝此埔呀浢辶朔績r反彈的連鎖循環反應，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動價格上漲。那么，如果此次樓市回暖的主要驅動力量是剛性需求的話，就一定要把剛性需求的氣焰，也打壓下去。 ”

在此前，北京等城市的房價已經開始出現復漲的勢頭，房山、大興等區域的樓盤也重新出現了許久未見的排隊搶購現象。而選擇在十一前夕出臺這套政策，也是為了避免國慶長假期間出現過于強烈的樓市反彈現象。

除對剛性需求的遏制之外，此次調控也有向二三線城市擴展的跡象。4月份的調控中，北京、深圳等一線城市成為調控的中心點，出臺了極其嚴厲的調控細則。但全國許多二三線城市并未嚴格執行“國十條”，“國十條”中有關各個城市依自己實際情況選擇執行政策的條款也為此放開了口子。

但29日新政卻提及，“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任?！?/P>

“一定會有很多二三線效仿北京出臺限制購房，或限制外地人購房?！睆堄彻獗硎?。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，29日晚間的五條新政已經全面突破了4月份國十條的要求，可以被視作是新一輪調控的開始。其中商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款以及對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。這兩條是全國一刀切式的政策，不再像“國十條”那樣只要求房價過高城市有選擇性的實行。將有利于打壓投資投機性購房，尤其是外地投資投機者。

而有關房地產稅即將出臺的警告則被視為再次對市場發出的風險預警，其作用在于進一步打壓市場對樓市復蘇的預期。