經濟觀察網 記者 韋承武 繼日前國務院出臺了嚴厲的打擊房價虛高的政策后，住房城鄉建設部（下稱“住建部”）再為樓市調控政策加碼。此次住建部打擊的對象是開發商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。

4月20日，住建部網站發布消息稱，住建部已于4月13日下發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。這是住房城鄉建設部貫徹落實《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱國辦發〔2010〕4號文）的重要規范性文件。

消息稱，住建部將從進一步加強房地產市場監管、完善商品住房預售制度、加強預售商品住房交付和質量管理、健全房地產市場監督管理機制四方面對樓市進行調控。

《通知》要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。同時，明確了房地產經紀機構和執業人員的各種違禁行為，包括炒賣房號，在代理過程中賺取差價，通過簽訂“陰陽合同”違規交易，發布虛假信息和未經核實的信息，采取內部認購、雇人排隊手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。

《通知》要求，各地要健全房地產信息公開機制。政府要及時準確地將批準的預售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規行為查處情況等向社會公開；房地產開發企業則要在銷售現場明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。

《通知》還要求在全國范圍內開展預售商品住房項目清理。各地要在近期對所有在建商品住房項目進行一次清理和整治，準確掌握已預售的商品住房數量、正在預售的商品住房數量和尚未開盤的商品住房數量等情況，并將清理情況向社會公開；對尚未開盤的商品住房項目，要責成房地產開發企業限期公開銷售。直轄市、省會城市（自治區首府城市）、計劃單列市要將清理結果于今年6月底前報住房城鄉建設部。

中國政府近日頻繁出臺重大的樓市調控政策，涉及房地產行業的土地開發、新房銷售、二手房轉讓、銀行利率等多個方面。受這一系列政策影響，自4月15日以來，A股市場房地產板塊跌幅已達12.99%，居行業板塊跌幅榜首。

而據媒體報道，政府打出調控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。

SOHO中國董事長潘石屹認為，住房成交量會迅速降下來，而未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，相信未來1個月就可見分曉。