中金公司的明星分析師白宏煒分析，從政策層面上看，國務院對地方政府申請房地產稅的行動，是樂觀其成的?！拔飿I稅多年停滯不前，就是因為地方政府沒有動力去做這項工作?！?

財政部財政科學研究所所長賈康日前撰文支持對房產保有環節征稅，并列舉其三大正面效應：增加住房市場上中小戶型的需求比例；促使不動產投資、投機行為收斂；減少房屋的空置率，活躍租房市場。

其中，減少空置率被認為是物業稅可能帶來的最直接效果。最近國家電網利用智能網絡調查的數據顯示，全國660個城市中，共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零，住房資源閑置程度之高可見一斑。

得失之間

開征物業稅，無疑將為地方政府開拓出新的稅源，但就試點城市而言，與其他城市在稅源公平性、招商環境影響等多方面可能產生的落差，以及征稅時機是否成熟仍存在爭議。這都給試點前景帶來了諸多不確定性因素。

一位省級財稅部門人士表示，在目前跨區域房產數據并未聯網的前提下，對某些地方單獨開通試點，可能造成稅源的不公平?！耙粋€很簡單的道理，為什么在別處買房不交稅，在上海就得交？”

上海財經大學教授、上海威斯頓不動產管理學院院長印堃華教授認為，目前階段征稅，不僅難以起到抑制房價的作用，還將對房地產行業造成打壓。

楊紅旭認為，作為地方稅種，推出房產保有稅的目的，在于抑制一線城市在房產市場的投資投機行為，以平抑房價。作為一項政治任務色彩濃重的措施，這與地方房產經濟發展狀況密切相關，不應存在公平與否的顧忌。

“推出試點利大于弊?！睏罴t旭說，國內目前在交易環節的稅種較多，但從歷史經驗看，這類稅收往往被轉嫁到買家頭上。而在保有環節征稅對抑制投資、投機性購房需求效果更好，但目前處于缺失狀態。

業內人士認為，征收房產稅在某種程度上也可能動搖土地財政制度，是一個費改稅的過程。地方在房地產領域費改稅，可能會影響到土地出讓金的收入。

不過按照目前的情況，房產稅只會單向地增加房地產保有的成本，而難以成為推動政府財政改革的動力。包括賈康在內的財稅人士都傾向于在當前階段讓房產稅、土地出讓金并存。

此外，在一些業內資深人士眼中，開征物業稅需具備三大技術基礎：翔實的不動產登記資料；房地產價值批量評估；政府的稅收征管能力。但“目前國內評估體系薄弱、人才極度匱乏，三個條件都不太具備”。

“如果貿然征收，可能最后的結果是給房價做加法?！庇胰A說，征收的依據、范圍和稅率標準，在當前階段都難以科學確定，只有當房產市場成熟、體系更為完備之時，征稅才能對產業帶來正面效應。

效應。