國土部表示中央不出臺小產權房統一文件

經濟觀察網 實習記者 肖丹 關于小產權房的處理態度，外界一直揣測紛紛，6月25日，國土部首次回應：由于各地小產權房的情況不一樣，中央或國土資源部不會出臺統一的處理意見。但會攜同各地從實際出發，依法合情合理地處理。

所謂小產權房是指一些村集體組織或者開發商出售其在集體土地上建設的住宅，一般來說分為兩種：一種是在集體建設用地和宅基地上建成；另一種是占用耕地違法建設的。

政府官員認為，小產權房實際上是無產權的違法建筑?！盁o論是否建在耕地上，只要是沒有經過批準，沒有辦理轉讓征收手續，在農村集體土地上建設的商品房都是違法的?！?國土資源部副部長贠小蘇說，同時，他強調，村級干部、鄉級干部沒有權力做主出租、出讓農村集體土地去蓋商品房，村級干部、鄉級干部私自做主出讓也是違法的。

事實上，中央已經多次發文要求各級國土部管住在建但未銷售的小產權房，但因小產權房價格一般僅是同地區商品房價格的20%-40%，仍有鉆空子情況出現。近年來，隨著各地城市房價的不斷飆升，小產權房建設屢禁不止。據不完全統計，目前，全國住宅總量在186億平方米左右，其中高達66億平方米面積的住房屬于“小產權房”，占比超過1/3。

贠小蘇表示，對于已經遺留的小產權房，國土部將責成地方國土部門，具體調查每一個樓盤，“各地的情況不一樣，每一宗土地的性質不大一樣，開發投入的情況不一樣，買房人的情況也是各不相同，對這種復雜的小產權房問題，國土部將與地方政府共同從實際出發，認真調研，依法妥善處理，積極主動處理，這才是基本態度”。

另有專家指出，不管將來國家如何出臺政策、法律，就目前購買小產權房來說，面臨的風險要大于潛在的收益。

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