酒店業輸給奧運會
錢先生必須想辦法為這些酒店尋找更好的出路。北京奧運會還沒結束，他就開始跟如家、格林豪泰這樣的行內“大腕”們商談，雖然他并不想徹底放棄。
錢先生只是許多押注奧運商機的投資商之一。在北京，過去一年多時間里，超過100億資金砸向這個被認為商機無限的行業。而現在，業內人士稱，有意退出的投資商占了七成。
奧運謝幕，一場豪賭北京酒店業的投資狂歡也走到了盡頭。
下注者失意
錢先生所在的企業投資酒店業有8年的經驗。2007年8月以來，他在臨近奧運場館的北京北部、東部接連開出了3家新店。此前的7年多時間里，錢先生只在北京開設了13家酒店。
“我們曾對奧運抱有很大的希望?！彼f，奧運之前大家都有很好的預期，很多人都在投資奧運的特殊機遇，以為會有很大的利潤空間。
8年時間，錢先生在酒店行業累計投資3000多萬元，這其中，新開的3家酒店占了相當比重，因為酒店的物業成本已被高漲的奧運預期和涌入的各路資本抬至歷史高位。不過投資商并不擔心賺不到錢，很多酒店曾預計，北京會重演悉尼和雅典當年的火爆行情，盡管奧運房價不會像雅典那樣高出平時10倍，但達到平時房價的4-5倍還是有把握的。
錢先生的公司最初制定的奧運房價比平時價格上漲了3-4倍，分別為600、800、1000元。北京奧運會開幕后，由于入住率只有60%左右，同行紛紛降價攬客，錢先生旗下的酒店開始將房價調低到200元-400元，入住率隨之升至80%左右。
“和我們當初想象的很不一樣?！彼f。
實際上，只是在8月8日北京奧運會開幕后的一周內，北京的酒店經歷了一次短暫的“高價期”。德勤的一份報告顯示，奧運會開幕當天，北京酒店每間客房收入飆升546%，達到390美元，酒店入住率達86.3%，而平均房價上升421%，達到451美元。隨后的一周內保持了這個水平。
此后價格一路下降。據攜程旅行網不完全統計，從8月15日起，北京四、五星級酒店仍保持較高價格，但三星級及以下酒店的房價不斷下調，三星級酒店的平均成交價格在800元左右。部分酒店的降價幅度接近50%，經濟型酒店降幅更多。
在臨近“鳥巢”的銳思特汽車連鎖旅店北京和平里店，奧運期間的房價為488元/間夜，不足平時價格的3倍，入住率只有五成。這家酒店的投資方是總部位于溫州的上海銳思特酒店管理公司。
國內經濟型酒店龍頭企業如家快捷酒店（NSDQ：HINN）在奧運期間的業績也低于外界的預期。該公司CEO孫堅告訴本報，如家北京酒店的奧運房價比平常高1倍左右，但入住率比平常低20%-25%左右。此消彼長后，收益只比平時稍好一些。
還有更糟糕的。北京南部和西部遠離奧運場館的一些酒店，盡管奧運之前投入大量資金進行裝修改造，奧運房價也與平時相差不多，但生意依舊冷清。
“整體上看，奧運期間每間酒店的平均入住率、房價都沒有想象的那么美好?！备惑A時尚連鎖酒店副總裁葉威禮說。該公司2005年進入北京市場，目前在京開有3家酒店。
北京市旅游局8月21日公布的統計數據顯示，從8月7日至8月20日，北京市五星級的酒店入住率是81%左右，高于去年同期的69%。四星級酒店的平均入住率是60%，三星級以下酒店的入住率30%-50%，均低于去年同期的水平。
8月25日，北京奧運會閉幕的第二天，北京絕大部分酒店的房價已經回落到平時的水平。攜程旅行網的統計信息顯示，奧運會結束后幾天，北京五星級酒店的平均成交價格在1200元左右，四星級酒店的平均成交價約770元，三星級酒店普遍在400元左右，與奧運前基本持平。
在房價跌落的同時，很多酒店的入住率大幅下滑?！斑@個星期很糟糕?！比~威禮說，由于觀賽的客人剛走，而酒店的一些協議客人還沒有到來，該酒店在奧運閉幕后第一周的入住率很差，沒有達到50%。
北京綠通中間人咨詢服務有限公司負責人柳紅慶說，酒店的實際收入還會少一些?！昂芏嗑频暝趭W運前將房間以較高的價格預訂給了消費者，房價下調后，他們還要把差價退還給客人”。綠通中間人是一家提供奧運酒店預訂服務的網絡公司。
這樣的慘淡狀況可能還將持續一段時間。盡管殘奧會開幕在即，但除了奧組委簽約酒店和緊鄰奧運場館的酒店外，北京絕大部分酒店在殘奧會期間都將執行平時的價格。在他們看來，殘奧會對酒店市場基本沒有影響。
100億豪賭
去年末，錢先生在北京的第16家酒店開張的時候，上海銳思特酒店管理公司在北京的第一家酒店也開業了。這個行業正涌入越來越多的投資。北京綠通中間人咨詢服務有限公司簽約的700多家北京二星至四星酒店中，將近100家都是新開的酒店。
而已經營業的老酒店，不約而同地進行了裝修改造。綠通中間人的負責人柳紅慶說，2001年北京申奧成功后，京城大大小小的酒店幾乎都進行了一輪裝修。
北京市旅游局發布的數據顯示，從2006年到奧運會開幕前夕的2008年7月，北京的酒店數量呈現爆發式增長。其中，星級飯店從2006年底的700家增至818家，新增客房近1萬間。社會旅館從2006年的4023家增至4978家，增加了5.2萬個房間和10.5萬張床位。
僅以每間客房平均2萬元的裝修費用計算，新增6.2萬間客房的裝修成本就超過12億元。而酒店的物業租金更是水漲船高，很多酒店已經突破了每平方米每天3元的水平，是2006年以前的2倍以上。不過，速8酒店CEO柏力說，如果物業成本超過了總成本的1/3，酒店盈利就存在困難。
粗略估算，僅計算客房租金和裝修成本，北京奧運會開幕之前的一年時間內，投入北京酒店市場的資金總量就超過了100億元。
奧運會期間，北京地區共有住宿單位5892家，客房總供應量達到33.6萬間，床位數達到66萬張，客房量超過了雅典和悉尼。
但期待中的旅游熱潮并沒有到來。
奧運期間的實際需求已低于預期，安保措施的強化和入境簽證的控制，也加大了這種落差。受奧運會影響，往年秋季頗為火熱的商務會展市場也異常慘淡，處于半停滯的狀態?！敖衲昵?個月的市場一直有點冷?！比缂揖频闏EO孫堅說，國內年初以來的雪災、地震以及長假制度的改變，讓旅游市場增長趨緩。與此同時，國際資本市場的基本面也沒有出現大的變化，未來的市場需求短期內難以報復性反彈。
孫堅說：“今年和明年會是酒店市場非常艱苦的兩年?！?
進退之間
如家是錢先生看中的潛在合作伙伴之一，不過，他并不想被如家這樣的“大魚”吃掉?，F在，錢先生還不至于為生存而發愁，他只是想活得更好一些，盡管奧運業績不如預期，而且公司也確實有資金壓力。
實際上，錢先生也只是如家的可能合作者之一。最近，如家酒店CEO孫堅時常能接到北京一些中小酒店打來的電話，表示愿意加盟或者賣給如家。
孫堅認為，很多中小規模的經濟型酒店已經開始著手退出市場，其投資商決意退出的原因主要包括，市場行情與入市時的預期落差太大，資金壓力加大，或者管理上難以跟上市場發展的步伐。
速8酒店CEO柏力說，一些規模較小的經濟型酒店盡管尚能 “吃得飽”，但很難“吃得好”，因為不具備品牌和網絡優勢。面對不斷升高的成本，這些酒店會越來越困難，加入大型連鎖酒店，是它們可行的出路之一。
一位從業10年的業內人士說，北京四星級以下酒店的投資商中很多都有意轉手，圈內的說法是，有意退出的投資商占到了七成左右。
奧運會正在成為酒店市場的分水嶺。一手創辦了如家、漢庭兩個經濟型連鎖酒店品牌的季琦認為，第一批退市的，是這個行業的投機分子，他們既缺乏長期的心理準備又缺乏行業的經驗。其次是那些準備不充分的、急功近利的投資者。
不過短期之內，酒店業大規模的重組并購尚未出現，部分原因是退出者開出的價格較高。此外，孫堅說：“酒店業的現金流較為豐富。只要不盲目擴張，守住自己的底線，就不至于活不下去?！?
錢先生面對的似乎正是這樣的窘境。他不愿放棄，但是令他頭疼的問題是，愿意給他投入資金，又不要求獲得控制權的投資者，實在是很難找到。
（本報記者楊陽、胡芳潔對此文亦有貢獻）
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