國土資源部：嚴肅查處小產權房

網絡版專稿 實習記者 張非凡 國土資源部提出的關于“小產權房”的處理報告目前已上交國務院。報告明確對小產權房的處理原則：新發生的小產權房一定要嚴肅查處；歷史形成的，要根據情況妥善處理；此外，決不能讓開發商在小產權房中占到便宜.

國土資源部執法局局長張新寶表示，國土資源部對小產權方提出了初步的構想，但最終出臺什么樣的政策，還要看國務院的決定。他表示，對小產權房的處理有三個原則必須強調：新發生的小產權房一定要嚴肅查處；歷史形成的，要根據情況妥善處理；此外，決不能讓開發商在小產權房中占到便宜。

近年來，由于地根緊縮等原因，房地產市場的供應遠遠不能滿足市場的需求，從而導致房價不斷攀升，而肩負房屋供應穩定作用的住房保障體系，卻尚未建立。

這為小產權房提供了更大的生存空間。小產權房的存在理由簡言之就兩個字“便宜”，在客觀上小產權房擴大了商品房的市場供應，緩解了供不應求的緊張局面。

著名房地產律師秦兵曾表示“單純從居住的功能考慮，小產權房對我很合適，價格便宜，環境也好。雖然我是律師，也知道它沒有產權證，但我仍會選擇小產權房?！?/P>

然而按照城市房地產管理法第三十八條和第四十四條的規定，小產權房的銷售沒有法律依據。同時，土地管理法第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。這就為認定小產權房銷售違法提供了法律依據。

早先國家相關部門就已發出小產權房屋無法辦理權屬證明，不受法律保護等風險提示以及展開全面調查小產權房違規項目等舉措。